Вся правда о…

.
.
.
категории земель: какие бывают, разберём достоинства и недостатки.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Участок ИЖС — это дом для постоянного проживания. Такие территории располагаются только в пределах населенного пункта. Здесь можно строить дома, но не выше 12 метров (это соответствует 3 этажам).

ИЖС — единственный вариант личного участка, который дает право на капитальное строительство, то есть полноценный дом за городом с готовой инфраструктурой.

Достоинства:
легкость оформления ипотеки в банке;
возможность прописки;
наличие инфраструктуры, за которую отвечает администрация деревни, поселка или иного населенного пункта.

Недостатки:
высокая стоимость, налог на имущество составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка в год;
необходимость получать разрешение на строительство, если была куплена просто земля;
есть ограничения по размеру участка.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство

ЛПХ представляет собой дом с приусадебным хозяйством. На таких участках производят сельскохозяйственную продукцию, например, выращивают овощи или разводят кур. Если такой участок находится в рамках населенного пункта, то там разрешено строительство дома.

Достоинства:
для приобретения ЛПХ можно оформить ипотеку в банке;
налогообложение для ЛПХ в три раза ниже, чем для ИЖС;
не нужно согласовывать проект на строительство и получать разрешение;
в некоторых ситуациях можно перевести такой приусадебный участок в категорию ИЖС, чтобы увеличить его стоимость.

Недостатки:
если ЛПХ является полевым участком, то есть не в черте населенного пункта, то строить на нем ничего нельзя.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество

В СНТ объединяются люди, которым нужна не только дача для отдыха, но и земля для работы на ней. Дом ставить необязательно (но разрешено), а огород или сад с сельскохозяйственными культурами должен присутствовать.

СНТ располагаются за пределами населенных пунктов, но обычно недалеко от них. Так владельцы участков получают доступ к нужной инфраструктуре. По сути СНТ позволяет совместить огород и дачу.

Достоинства:
стоимость меньше, чем в случае ИЖС (но выше, чем для ДНП);
для таких участков обычно берут территорию с плодородной землей;
есть возможность самостоятельно решать, строить ли на участке дом.

Недостатки:
почти все банки предпочитают не брать в залог участки СНТ;
дом на таком участке считается дачным, поэтому его не получится дорого продать;
размер территории — не более 15 соток;
если подводятся коммуникации, то их оплачивает владелец;
зарегистрироваться на участке достаточно сложно, так как вне населенного пункта эти участки не имеют адреса и могут не пройти экспертизу на пригодность к проживанию.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство

Если нужна просто дача, то данный вариант — оптимальный. ДНП представляет собой объединение нескольких дачных участков, причем на каждом у собственника есть хотя бы маленький домик. Такой вид участка может быть как внутри населенного пункта, так и за его пределами. ДНП дает возможность устроить себе место для отдыха за городом, по желанию устроить около домика небольшой сад или огород.

Это подходит тем городским жителям, кто хочет иногда выбираться на дачу и не слишком заниматься сельским хозяйством.

Достоинства:
налоговая ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости в год, что в 5 раз меньше, чем в случае ИЖС;
если ДНП находится в рамках населенного пункта, то есть возможность зарегистрироваться по этому адресу;
нет строгих требований к технической экспертизе дачи.

Недостатки:
сложность оформления ипотеки на ДНП в банках;
наличие дома на участке — обязательное требование;
инфраструктуры ДНП недостаточно для проживания круглый год;
прокладку коммуникаций нужно осуществлять самостоятельно и за свои деньги;
зарегистрироваться в доме достаточно сложно.
- - - -

Нужна помощь? - звоните ПРЯМО СЕЙЧАС
8 495 228-04-83

Все конституции БЕСПЛАТНЫ