Как продать земельный участок в 2023 году

Иногда бывает сложно понять с чего начать, как искать покупателя или какие документы подготовить. Поэтому мы подготовили для вас инструкцию, которая поможет разобраться с основными вопросами.

Правила продажи земельного участка
Законодательство. Земельный участок — недвижимое имущество. Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 гражданского кодекса https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/..
Какие участки можно продавать. В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок п. 1 ст. 37 ЗК РФ, ч. 1 ст. 5 закона «О государственной регистрации недвижимости», подп. 2 п. 5 ст. 27 ЗК РФ.

Обязательно ли нужен риелтор

Любой участок можно продать самостоятельно или с помощью посредника.
Об этом мы уже говорили ранее (листай ленту).

Как подготовиться к продаже

Сбор документов - проверьте все ли нужные документы в порядке. Чтобы оформить сделку, нужно подготовить:
Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении, если кто-то из них несовершеннолетний.
Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
Документ, который подтверждает право собственности на участок: свидетельство о собственности, которое выдавалось до 1998 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года, или выписка из ЕГРН.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли, если участок приобретали в браке и это совместно нажитое имущество.
Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия — если у земли есть несовершеннолетний или недееспособный собственник.

Оценка земли - определитесь со стоимостью земли (не ставьте слишком завышенную цену). У любого земельного участка есть рыночная цена. Вы можете установить ее самостоятельно, ориентируясь на среднюю стоимость похожих участков, или обратиться к оценщику. Еще есть кадастровая стоимость — специалисты Кадастровой палаты учитывают целевое назначение земли, площадь участка, расположение и другие нюансы.

В каком порядке действовать

В законодательстве нет отдельных правил для продажи земли. Механизм не отличается от продажи других объектов недвижимости с точки зрения закона и сложившихся обычаев на рынке. Действовать можно в таком порядке:

Найти риелтора Составить и разместить объявления о продаже Показывать участок и вести переговоры Получить задаток Заключить договор Зарегистрировать переход права Уплатить налоги

О чем важно помнить, если хотите продать участок:
⃣Убедитесь, что все документы на участок в порядке.
⃣Продумайте и составьте краткое, но информативное объявление. Так у покупателей будет максимум сведений, и вы отсечете звонки от тех, кто просто хочет что-то уточнить.
⃣Не скрывайте недостатки участка: если они вскроются на стадии оформления или после регистрации сделки, будет хуже.
⃣Если договоритесь с покупателем, предложите внести задаток — это зафиксирует серьезность намерений обеих сторон.
⃣Не забудьте, что с продажи недвижимости, в том числе земельных участков, необходимо уплатить НДФЛ, если к дате сделки не истек минимальный срок владения. Стандартный срок — 5 лет.
- - - -

Остались вопросы? Или Нужна помощь с документами? - проконсультируем БЕСПЛАТНО
8 495 228-04-83
arshingeo@gmail.com