🔰Как узаконить перепланировку после 1 апреля 2024 года?

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые касаются перепланировки помещений. Они уточняют, что считается перепланировкой, а также регламентируют порядок ее проведения. Рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже была сделана без предварительного согласования.
🔰Что такое перепланировка?
Новый закон расширяет само понятие перепланировки. Раньше перепланировкой помещения в многоквартирном доме считалось изменение его конфигурации, которое необходимо было внести в технический паспорт. После изменений в законодательстве к перепланировке относится любое изменение площади или границ помещения, а также образование новых помещений.
Перепланировкой также считаются изменения внутренней планировки даже в тех случаях, когда площадь или границы помещения не изменились. Закон требует внесения данных об изменениях в помещении, в котором была проведена перепланировка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, а перепланировка включает в себя:
- перенос или снос перегородок помещения;
- перенос или снос ненесущих стен помещения;
- перенос или создание новых дверных проемов;
- добавление или заделывание окна;
- объединение нескольких квартир в одну;
- перестройка одного жилого помещения в несколько;
- расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
🔰Согласовать или узаконить?
Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года в Москве это можно сделать онлайн, не обращаясь в МФЦ «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз, в результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.
🔰Как узаконить перепланировку?
Все нововведения после перепланировки жилого помещения необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А в некоторых случаях, когда в результате перепланировки образовались новые помещения, провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на них .
После проведения работ необходимо действовать следующим образом:
- заказать у кадастрового инженера новый технический план;
- отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить к нему технический план помещения. Это можно сделать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ);
- в течение 30 дней получить акт приемочной комиссии, в котором перепланировка помещения подтверждена, и передать его в администрацию. На основании этого акта документы отправляются администрацией в Росреестр. Ведомство должно внести изменения в течение пяти дней;
- заказать выписку из ЕГРН и проверить, внесены ли новые данные.
Теперь законодательно определено, с какого момента перепланировка считается завершенной (назначение, границы и площади помещения). До 1 апреля этот вопрос не был урегулирован, но теперь установлено, что моментом завершения является внесение измененных сведений в ЕГРН.
🔰Какую перепланировку не получится узаконить?
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой