Федеральный закон от 23.

07.2025 № 233-ФЗ "О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части защиты прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) опубликован сегодня.
Федеральный закон направлен на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2024 г. № 21-П, которым положение Жилищного кодекса РФ о возмещении за жилое помещение, в случае его принудительного изъятия для государственных или муниципальных нужд, признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой данное положение в системе действующего правового регулирования не обеспечивает надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это жилое помещение является единственным и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить потребность в жилище, при изъятии этого жилого помещения (в том числе признанного непригодным для проживания) для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
С 1 сентября 2025 года бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент приватизации такого жилого помещения и отказались от участия в его приватизации, будут приобретать право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.
Устанавливается, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, выселяемым в связи со сносом дома и собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства РФ или нормативным правовым актом субъекта РФ.
ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования.