Прогноз спроса на недвижимость после отмены льготной ипотеки

Отмена льготной ипотеки в России существенно повлияла на спрос и цены на недвижимость. По итогам исследований и экспертных оценок можно сделать следующие выводы:

Спрос резко снизился, особенно в сегменте новостроек, где льготная ипотека ранее давала значительное ценовое преимущество. Количество сделок на рынке упало почти вдвое, что свидетельствует о значительном охлаждении покупательской активности.

Цены на жильё не обвалились, а скорее стабилизировались или немного скорректировались вниз, но масштабного падения пока не произошло. Это связано с влиянием механизма эскроу и проектного финансирования, сдерживающих резкие ценовые колебания.

Объёмы строительства прогнозируются на понижении — застройщики сокращают выход новых проектов на рынок, ориентируясь на реальный платежеспособный спрос. По оценкам, рынок новостроек может сузиться на 30-40%.

Вторичный рынок также переживает затишье, цены на него могут скорректироваться вниз, особенно в регионах, в условиях сохраняющихся высоких ключевых ставок и недоступности дешёвого кредитования.

Ключевой фактор оживления рынка — снижение ключевой ставки Центробанка и ипотечных ставок, что по прогнозам может произойти не раньше 2026-2027 годов. Тогда покупательская активность, вероятно, начнёт восстанавливаться.

Демографические тренды (снижение рождаемости и сокращение числа молодых семей) создают долгосрочные структурные ограничения спроса на жильё, которые могут быть частично компенсированы миграцией.

Таким образом, отмена льготной ипотеки вызвала спад спроса и замедление роста в строительном секторе на ближайшие 1–2 года при стабилизации цен и снижении новых запусков. Долгосрочные перспективы зависят от макроэкономической политики, демографии и миграционной ситуации.

.