💸 Ипотека только для «белых» зарплат: с 2026 года правила изменятся

Банк России утвердил новые требования к оценке платежеспособности заемщиков. С марта 2026 года ипотеку смогут получить только те граждане, чьи доходы подтверждены официально.
1. Суть изменений
● 🏦Банки будут обязаны учитывать только официальные данные о доходах, полученные из Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России.
● Проверка станет автоматической: через платформу «Цифровой профиль» информация о доходах будет поступать в банк за одну минуту.
● ⚙️Полная инфраструктура заработает к концу марта 2026 года. До этого времени кредитные организации смогут использовать иные источники, однако приоритет будет у подтверждённых «белых» доходов.
2. Влияние на заемщиков
● 💰Доступ к ипотеке получат только граждане с официальной заработной платой и уплаченными налогами.
● ❌ «Серые» доходы и справки по форме банка перестанут играть роль при одобрении кредита.
● 📉Значительная часть потенциальных покупателей окажется вне ипотечных программ.
● ✅Для большинства заемщиков это, напротив, упростит процесс оформления ипотеки: исчезнет необходимость собирать объёмный пакет справок, а риск отказа из-за ошибки в документе будет сведен к минимуму.
● ⚖️Вместе с тем, реформа позволит заемщикам избежать избыточной долговой нагрузки и снизит риск финансовых проблем.
3. Последствия для рынка недвижимости
● Сократится число тех, кто сможет претендовать на жилищные кредиты.
● Покупателям, которые планировали учитывать неофициальный доход, уже сейчас стоит пересмотреть финансовую стратегию и подготовиться к работе только с официальными доходами.
● В долгосрочной перспективе рынок получит более надёжных заемщиков, что укрепит устойчивость ипотечного портфеля и стабилизирует сектор недвижимости.
📊 Новый порядок оценки доходов станет обязательным для всех банков и существенно ограничит доступ к ипотеке для тех, кто получает значительную часть зарплаты неофициально.
✅ Важно действовать заранее
Если часть дохода неофициальна, оформить ипотеку будет проще именно в 2025 году, пока банки принимают альтернативные справки. Либо уже сегодня начните переводить доходы в «белую» зону — это позволит уверенно получить кредит по новым правилам после 2026 года.