Если Вы решили купить землю для строительства жилого дома, то до начала сделки следует разобраться, можно ли на приобретаемой земле что-то строить.

Для этого необходимо выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования земельного участка и категория земли диктуют правила использования конкретной территории: какой деятельностью на ней можно заниматься и что можно построить. Земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий земель:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для ведения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Из вышеперечисленных категорий индивидуальное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:
- земли населённых пунктов;
- сельскохозяйственные земли.
В каждой категории есть виды разрешенного использования, предписывающие собственнику возможные варианты использования земельного участка. Всего существует около 158 видов разрешенного использования - они указаны в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 № П/0412. Ниже перечислены все виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ), на которых можно построить жилой дом или дачный дом.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Земля под ИЖС всегда находится в границах населённых пунктов.
Земельный участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих ВРИ:
- для индивидуального жилищного строительства;
- жилая застройка.
Такой участок предназначен для строительства жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства)
Это вид разрешённого использования земельного участка, который предусматривает строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства.
ЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях - это два разных ВРИ, два разных ЛПХ.
Земельные участи с ВРИ ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения.
Земельные участки с ВРИ ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек
То есть, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества», то возведение капитальных объектов запрещено. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря).
Подробнее по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/na-kakikh-uchastkakh-mozhno-stroit-zhiloy-dom17/ .