О некоторых аспектах выбора НЕПОСРЕДСТВЕННОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

📍 На сегодняшний день в Амурской области более 7000 многоквартирных домов (далее - МКД) находятся на непосредственном управлении.
⚡️И с учётом инициативы об увеличении числа квартир, при котором жильцы смогут выбрать непосредственное управление МКД, ( https://clck.ru/3NmpFu ) мы решили подробнее рассказать о таком способе управления, ведь в случае реализации этой идеи число МКД в нашем регионе, выбравших этот способ управления, может значительно увеличиться.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД вправе выбрать на общем собрании собственников непосредственное управление, если количество квартир в доме не превышает тридцати (на данный момент).
❕На общем собрании необходимо определить:
🟣уполномоченного представителя собственников;
🟣состав общего имущества;
🟣размер платы за содержание общего имущества.
⚠️ Такой размер платы должен соответствовать стоимости работ и услуг согласно условиям договоров с подрядчиками. Если на общем собрании он не утверждён, то установить его должен орган местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
📌 Решение о выборе непосредственного способа управления считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных статьёй 164 ЖК РФ, а именно:
1️⃣на поставку коммунальных ресурсов;
2️⃣на содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; ( https://clck.ru/36hyjY )
3️⃣на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
💼 Соглашения на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение в квартиру или нежилое помещение каждый собственник помещения в МКД заключает самостоятельно.
🗣 В отношениях с подрядчиками и органами власти собственников представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению общего собрания.
🙎‍♂️ Если в МКД более четырёх квартир, то заключить договоры от имени собственников вправе председатель совета МКД, если его наделили такими полномочиями на собрании.