А не сдать ли мне квартиру в аренду,

которую я взял в ипотеку…
Основной вопрос здесь, конечно, в самой выгоде. Сначала ты покупаешь жилье, затем нужно его правильно подготовить к аренде: хороший ремонт, мебель, посуда и т.д. Пока что это все только траты. Очевидно, в данном случае квартира становится средством инвестирования и должна окупиться в течении некоторого периода времени.
Сторонники такого заработка отмечают ряд плюсов:
• Платеж за аренду со временем вырастет в цене, а вот требуемые взносы по ипотеке останутся прежними
• Ипотека оплачивает «сама себя», т.к. с арендной платы можно выплачивать кредит
• Даже если вы передумаете сдавать квартиру в аренду через 10 лет, у вас в собственности останется имущество, которое выросло в цене
Редко бывает, чтобы жильцы проживали в съемной квартире долгие годы — это жизнь, и в ней все быстро меняется. Как можно было уже догадаться, это приводит к простоям квартиры, которые чаще всего длятся до 1 месяца в год. Примерно такое время денег с квартиры может не быть.
Сколько можно выручить с аренды?
Примерная математика со сдачей ипотечной квартиры в аренду такая, цифры возьмем условно для наглядности по Санкт-Петербургу:
- покупаем 1-комнатную квартиру (35 кв.м.) за 3 300 000 рублей с чистовой отделкой от застройщика
- арендную плату будем ставить 25 000 рублей в месяц, как среднюю по другим квартирам с этой же улицы (коммунальные платежи и счетчики можно не включать)
А вот какие условия по ипотеке, допустим, дал нам банк: первый взнос 995 тыс. рублей, процентная ставка 10,5% и ежемесячный платеж 21 150 рублей. Нормально, аренда с ежемесячной платой будет покрывать такие платежи.
Первоочередно, чтобы квартира окупила свою стоимость в 3 300 000 рублей + средства, потраченные на мебель, бытовую технику и другие предметы, нужные будущим жильцам (заложим в бюджет еще примерно 150 тысяч). А потом выйти на прибыль. С такими цифрами на то, чтобы квартиру окупить, будет нужно около 12 лет сдачи в аренду с учетом простоев. Все это время можно будет «чисто» гасить ипотеку на вырученные деньги. Если платеж за аренду периодически повышать (в ногу с рынком), то квартира окупится быстрее, и ипотека закроется тоже быстрее.
Какие могут быть корректировки в таком плане: каждые ~5 лет вам скорее всего нужно будет минимально обновлять ремонт, чтобы жилье выглядело опрятно и привлекательно, что тоже траты. В целом, сдавать квартиру в аренду в нынешнее время это больше про бизнес, чем про пассивный доход.
Помните, что любую ипотеку нужно застраховать — воспользуйтесь нашим калькулятором расчета стоимости полиса, чтобы получить индивидуальное предложение.
И еще, если вы все же решите сдавать в аренду ипотечную квартиру, не забудьте уведомить об этом банк, это часто является принципиальном моментом в договоре.
А как вы считаете, стоит ли специально брать квартиру в ипотеку для сдачи в аренду?