Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

Уплата НДФЛ
- Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
- Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
- Дарение — 3 года.
- Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
- Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
- Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

Обязанность предложить долю другим собственникам
- Дарение. Не предусмотрена.
- Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

Права супругов при покупке
- Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
- Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

!!! Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.