01.03.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Закон «О фермерских домах»).
С 01.03.2022 фермерам разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, но с определенными ограничениями (статья 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон № 74-ФЗ) дополнена пунктом 4).
Так, чтобы защитить земли сельскохозяйственного назначения от массовой застройки жилыми домами, Закон «О фермерских домах» предусматривает ряд таких ограничений, как:
- допускается строительство только одного дома с количеством этажей не более трех;
- общая площадь «фермерского» дома не должна превышать 500 кв. м.;
- площадь застройки под «фермерским» домом не должна быть более 0,25% от площади земельного участка.
Разделение земельного участка, на котором расположен «фермерский» дом, на несколько участков не допускается.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых запрещено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения (п. 5 ст. 11).
Возведение жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения допускается только в случае, если владелец земельного участка занимается фермерской деятельностью в соответствии со статьей 1 Закона № 74-ФЗ и зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменена.
Теперь упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет распространяться и на жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, т.е. «фермерские» дома, созданные на землях сельскохозяйственного назначения.
При этом, созданный «фермерский» дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
- отдельно стоящее здание;
- количество надземных этажей - не более чем три;
- высота – не более двадцати метров.
здание:
- должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Ответ подготовлен с использованием материалов Управления Росреестра по Тамбовской области