Сервитуты

Что такое земельный сервитут
Земельный сервитут — право пользоваться чужим участком земли для конкретных нужд, без получения права собственности на него. Сервитут нужен, чтобы пройти или проехать через чужую землю, проложить коммуникации или дорогу через нее, получить доступ к реке или озеру.
Чаще всего сервитут оформляют по соглашению между собственником участка и заинтересованным лицом. Если договориться не удается, ограниченное право пользования участка может установить суд.
Виды сервитутов
Сервитут может быть частный или публичный.
Частный сервитут. Устанавливают, чтобы удовлетворить интересы конкретного человека или компании. Например, дать собственнику участка без выхода к дороге право проезда через земельный участок другого владельца.
Частный сервитут применяют, когда нужно провести коммуникации или проложить дорогу и проще всего это сделать через частную собственность.
Публичный сервитут. Устанавливают в интересах общества и применяют для нужд широкой аудитории. Например, публичный сервитут может предоставлять доступ к береговой линии или к лесным ресурсам для общественного использования.
Такой сервитут регулируется законами и может устанавливаться без согласия собственника участка.
Как установить частный сервитут
Частный сервитут оформляется между физическими либо юридическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в виде соглашения, и такой сервитут подлежит регистрации в Росреестре. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.
Публичный сервитут устанавливается на основании решения органа власти. Он необходим для обеспечения публичных интересов.
Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Либо необходимо провести газопровод от одного населенного пункта к другому.
Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.
Сведения о публичном сервитуте вносятся в ЕГРН в ином порядке, орган власти, который принял соответствующее решение, направляет в орган регистрации прав пакет документов для внесения границ такого публичного сервитута, как ограничение он не регистрируется.
Для подготовки документов с целью оформления сервитута можно обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская 87. Контактный телефон 8(845-2)33-88-01. О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru/ в разделе «Услуги».