Если вы располагаете более крупными финансами, то рассмотрите районы Левент, Кадыкей, Сарыйер. Они считаются элитными и престижными районами, поэтому и цена будет выше. Но там, и там можно найти современный жилой комплекс, оснащенный всеми благами (охраной, бассейном, хаммамом, салонами красоты, теннисными кортами, кинотеатрами).

Одно дело – красиво описанные районы в Интернете, а совсем другое – увидеть эти районы своими глазами, походить по улицам, присмотреться к соседям и инфраструктуре. Поэтому прежде, чем поставить свою подпись на документе съема жилья, я советую прочувствовать атмосферу района на себе.

Если же у вас нет времени на это, и нужно решить вопрос срочно, то стоит доверить поиск места для аренды профессионалу, т.е. риэлтору.

Где иностранцам нельзя снимать жилье?

Законом от 1 июля 2022 года, было закрыто большое количество районов, в добавок к ограничениям, уже введенным ранее.

Теперь 1200 районов Турции закрыты для проживания и регистрации иностранцев и получения туристического ВНЖ на основании аренды. Таким способов турецкое правительство хочет контролировать поток и процент проживающих в республике иммигрантов.

В список запрещенных для получения ВНЖ районов Стамбула входят: Эсеньюрт, Фатих Кючюкчекмедже, Башакшехир, Багджылар, Авджылар, Бахчелиэвлер, Султангази, Эсенлер, Зейтинбурну, Шишли.

Также следует помнить, что если арендодатель получил гражданство с помощью квартиры, которую вы хотите снять, то получить туристический ВНЖ на основании аренды этой площади уже не получится.

Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой Telegram-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!

Какими способами можно снять квартиру?

На данный момент существует четыре способа поиска аренды жилья:

самостоятельно;
через риелтора. Зачастую риелторы работают только в одном районе и не будут подбирать вам жилье по всей территории города. За услуги риелтора вы должны будете заплатить комиссию в размере стоимости одного месяца аренды. Риелтор может полезен тем, что он проводит переговоры с собственником и может договориться об окончательной цене.Также специалист помогает в заключении нотариального договора и подключении коммунальных услуг;
через агентство.

Самыми популярными агентствами являются:

Sahibinden.com, Emlakjet.com, Hepsiemlak.com, Zingat.com;
через управляющую компанию застройщика.

Документы для аренды жилья в Стамбуле

Если вы хотите получить ВНЖ по аренде, то с арендодателем вам необходимо заключить нотариально заверенный договор. В кабинете нотариуса должен присутствовать владелец помещения (или его законный представитель), арендатор и риэлтор (если вы обращались к его услугам).

Чтобы удостовериться в том, что вы заключаете контракт с настоящим владельцем, запросите у него копию ТАПУ – свидетельство о праве собственности.

Для заключения договора аренды потребуется всего 2 документа:

паспорт собственника;
загранпаспорт арендатора.

Присяжным переводчиком ваш документ переводится на турецкий язык и заверяется нотариусом.
Если вы просто планируете снимать жилье и не претендуете на ВНЖ, то можно обойтись и без нотариуса.

Сколько стоит аренда жилья в Стамбуле?

Стоимость жилья будет зависеть от ряда факторов:

количества комнат;
расположения;
жилого комплекса;
удаленности от центра;
наличия / отсутствия пляжа;
внутренней и внешней инфраструктуры;
ремонта;
наличия балкона или террасы.

В среднем, цена аренды жилья в Стамбуле составляет 16000 TL. Прайс в Стамбуле не зависит от сезона, но будет отличаться от наличия / отсутствия мебели в квартире.

Если помещение пустое, то и стоит оно примерно на 30% дешевле того, что с мебелью.
В Турции принято, что арендатор самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает их.

Поэтому после подписания договора аренды вам необходимо заключить договор с управляющей компанией, энергоснабжающей Enerjisa, а также газоснабжающей, в случае, если в вашем доме газовая колонка.

Где купить мебель для арендованной квартиры?

Если вы решили заехать в пустую квартиру и самостоятельно заняться покупкой мебели, то сделать это можно в таких магазинах, как:

vivence.com. Интернет-магазин мебели с широким ассортиментом, есть доставка;

sahibinden.com. Это аналог российского Авито, где продаются подержанные товары. С помощью этого сайта можно неплохо сэкономить. К тому же, зачем переплачивать за мебель в арендованной квартире?

MASCO – крупнейших мебельный рынок в Стамбуле. Адрес: Istanbul, Basaksehir, Ikitelli OSB, Masko Avm street, 1 (Masko Mobilya Kenti, Masko AVM, K:3).

Если после долгосрочной аренды вам захотелось приобрести собственное жилья, то наша компания с удовольствием вам в этом поможет. Чтобы узнать о нас больше, переходите в наш Telegram-канал и будьте в курсе самых свежих новостей про Турцию и Стамбул.

Также не забывайте, что мы проводим консультации, которые могут помочь вам сделать первые шаги в мир инвестиций в турецкую недвижимость.