Почему должны платить собственники, у которых старые документы на недвижимость?

Сегодня разберемся за что должны платить собственники, у которых старые документы на недвижимость. Разбираем новый закон.

Под "старыми" документами подразумеваются документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником до 1998 года. Тогда еще не было ЕГРН и поэтому права собственников на недвижимость не регистрировались.

Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года.

Такие объекты недвижимости не отражены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными.


Однако, на деле реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас нельзя, так как для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр (ЕГРН).

Собственнику недвижимости потребуется обратиться в МФЦ, представив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект. Исчерпывающего перечня данных документов нет.

Собственнику госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить в настоящий момент не нужно.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, по которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.), которое возникло до 1998 года, будет недостаточно представить только правоподтверждающий документ.

А к нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок). Данные документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости. И эта услуга платная.

Стоимость работ кадастрового инженера зависит от разных факторов и составляет примерно от 12 000 рублей и значительно выше.

Поэтому теперь собственникам ранее учтенных объектов недвижимости не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН, а за это придется платить.