Золотые годы

Декабрь 2012-го года. Одесса. В маленькой монастырской келье пахнет воском и лекарствами. За окном холодный черный туман, который ползёт с моря. Внутри тишина, которую нарушает только тяжёлое, хриплое дыхание. На узкой кровати лежит человек. Его лицо изрезано морщинами, словно старая карта, а борода белея снега. Вокруг него собрались люди. Они ловят каждое слово, каждый вздох, потому что они знают, человек, лежащий здесь, видит то, что скрыто от остальных. Он видит будущее, и то, что он видит, заставляет его плакать. Он поднимает руку, пальцы дрожат. Он просит записать последние слова. Через год после моего ухода начнётся смута. Через два всё запылает. А потом, потом придут три Пасхи. Присутствующие переглядываются, а чем он? Какой 2013-й? Какой пожар? На дворе 2012-й, мир стабилен, границы открыты, люди планируют отпуска и покупают новые машины. Никто в той комнате не мог представить, что слова старого монаха станут сценарием для следующих десятилетий. Сценарием, который мы с вами про

Ошибка в платежном документе за ЖКУ может обернуться для управляющей компании серьезными санкциями - жильцу достаточно обратиться с жалобой в прокуратуру. Так, в Республике Тыва одна УК разослала собственникам квитанции и не заметила сбой в программе: вместо реальной задолженности 10 000 рублей одному из жителей указали 13 000 рублей. Получив квитанцию с завышенной суммой, гражданин не стал оплачивать начисления, а направил обращение в прокуратуру. Проверка подтвердила, что сведения в платежке были неверными, после чего в отношении управляющей организации возбудили административное дело по ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей). Далее Роспотребнадзор, изучив материалы, привлек компанию к ответственности и назначил штраф 20 000 рублей — несмотря на то, что к моменту рассмотрения вопроса УК уже исправила ошибку. Позиция ведомства сводилась к тому, что самого факта указания в квитанции завышенной суммы достаточно для наличия состава правонарушения. УК попыталась оспорить штраф в суде, одна

Не только мы им должны! 4 ситуации, когда Управляющая компания обязана заплатить ВАМ (и как этого добиться) 💰🏠 Каждый месяц у нас с вами один и тот же ритуал: открываем почтовый ящик (или приложение), видим сумму в квитанции, тяжело вздыхаем и платим. Мы привыкли думать, что отношения с Управляющей компанией (УК) — это игра в одни ворота. Но что, если я скажу вам, что финансовый ручеек может течь и в обратную сторону? Да-да! Бывают ситуации, когда УК должна вам денег, а не наоборот. И речь не о копейках, а о реальных суммах. Я собрала для вас 4 частых сценария и добавила «секретное оружие» — юридические лайфхаки, которые помогут вам выиграть спор. Сохраняйте! 👇 1. Ваш дом зарабатывает, а вы не в курсе? 🏢💸 Выходите на улицу, поднимите голову. Видите рекламный баннер на стене дома? А может, в вашем лифте висит реклама доставки пиццы? Или подвал сдан под склад магазинчика? Секрет: Фасад, крыша, подвал, лестничные клетки и земля под домом — это общее имущество. Оно принадлежит всем

Появился важный уточняющий момент по вопросу, когда гражданин считается должным образом уведомлённым о судебном заседании, выдаче судебного приказа или принятом в его отношении решении. Верховный суд РФ, рассматривая жалобу на якобы ненадлежащее извещение и отмену решения по этой причине, разъяснил следующее: - само по себе попадание письма в почтовое отделение по месту регистрации лица не доказывает, что уведомление было выполнено надлежащим образом; - надлежащее извещение наступает только при соблюдении Почтой процедур доставки: в информационной системе должны фиксироваться попытки вручения и объясняться причины возврата в отчетах почтальона. Поскольку в деле отсутствовал почтовый конверт с пометками о попытках вручения и причинах возврата, ВС признал уведомление ненадлежащим и обязал принять жалобу гражданина (дело № 305-ЭС24-12024). Кроме того, уведомлять суд может через портал Госуслуг - но только если сам пользователь включил эту опцию и согласился на электронные извещения. Доказ

В 2026 году в сфере жилищного законодательства произошло заметное обновление, которое затронуло многих жителей многоквартирных домов по всей стране. Речь идет о самовольно устроенных тамбурах — перегородках и дверях на этажах, которые годами воспринимались как «норма», особенно в домах советской постройки. Суть изменений сводится к тому, что за игнорирование предписаний о демонтаже таких конструкций собственникам теперь грозят финансовые санкции: либо незаконный тамбур придется убрать, либо платить штраф - до 15 000 рублей. Во многих старых домах тамбурные двери давно стали привычным элементом: их ставили без согласований, чтобы отделить «свой» участок коридора, повысить безопасность и получить дополнительное место для хранения. В таких мини-помещениях держали коляски, велосипеды, обувь, верхнюю одежду. Практика казалась удобной, но с точки зрения безопасности и закона у нее есть серьезные риски - в том числе препятствия для эвакуации и дополнительные факторы пожарной опасности. Именн

Здравствуйте, уважаемые читатели! Источник фото avatars.mds.yandex.net Минстрой Российской Федерации предоставил разъяснения относительно состава платежей, указанных в коммунальных квитанциях за содержание общего имущества. Оплата за работу управляющей компании, ремонт подъездов и обеспечение их теплоснабжения осуществляется за счёт собственников жилья. В ежемесячных документах существует строка, обозначенная как «содержание жилого помещения» или «содержание общего имущества». В своём официальном телеграм-канале Минстрой разъяснил, что входит в указанный платёж. Плата за содержание жилого пространства не связана с выполнением работ внутри самой квартиры собственника. Согласно статье 154 Жилищного кодекса, этот платеж включает в себя: Общее имущество находится за пределами личных квартир и включает в себя: Обеспечивать надлежащее состояние и обслуживание общего имущества обязано лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, будь то управляющая организация, товарищество собств

Многие люди знают, что общий срок исковой давности в гражданском праве составляет три года и по истечении этого срока задолженности по некоторым обязательствам прекращают подлежать взысканию. Но возникает вопрос: распространяется ли такое же правило на долги за жилищно-коммунальные услуги? Верховный Суд РФ отвечает утвердительно. Суд поясняет, что собственник сам вправе располагать своими платежами за ЖКУ, определяя, за какой период он вносит средства. Коммунальные организации и суды не вправе самостоятельно и произвольно относить текущие платежи на погашение конкретных более ранних периодов без волеизъявления должника. Это разъяснение важно для владельцев жилья, которые в какой‑то период испытывали трудности с оплатой коммунальных услуг: по общему правилу через три года исковая давность по отдельным требованиям наступает, и принудительное взыскание старых сумм прекращается. Кратко о деле, рассмотренном ВС. Подмосковная управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задол

Налоговая реформа коснулась и операций по продаже недвижимости. В результате собственнику придется заплатить больше налогов при продаже квартиры. Но можно избежать уплаты НДФЛ, если недвижимость была во владении определенное количество лет. Как посчитать срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с ее продажи? Налоговая реформа затронула не только бизнесменов, но и физических лиц, которые совершают операции по купле-продаже недвижимости (Федеральный закон от 12.07.2024 г. №176-ФЗ). В 2025 году по-прежнему остается возможность совсем не платить налог по сделкам с недвижимостью. Для этого собственники квартир должны владеть имуществом 5 лет или 3 года (п.17.1 ст.217 НК РФ, п.3 ст.217.1 НК РФ). В отдельных случаях срок владения квартирой для освобождения от налога не имеет значения. Речь идет о семьях с детьми. Если до 1 января 2025 года ставка НДФЛ в случае получения дохода от продажи недвижимости была едина - 13%, то в 2025 году действует двухступенчатая шкала налогообложения. Ста