По общему правилу, установленному в п.

1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом, в том числе, являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
С момента расторжения брака лица, чей брак расторгнут, супругами не являются, соответственно, на них не распространяются права и обязанности супругов, установленные СК.
Таким образом, при распоряжении недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут, одному из участников такой совместной собственности получать нотариально удостоверенное согласие другого участника совместной собственности, по настоящему мнению, не требуется.
Аналогичного мнения придерживается и Верховный суд РФ (далее – ВС РФ), указывая, что пункт 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов (Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 31-КГ19-8 от 10 декабря 2019 года, № 18-КГ17-105 от 25 июля 2017 года, Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П ).
Поэтому, к спорным отношениям подлежит применению не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нужно доказать и отсутствие полномочий на совершение сделки у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.
Информация подготовлена с использованием материалов Управления
Росреестра по Тамбовской области
Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»