О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЪЯСНЕНИЕ

Один из часто задаваемых вопросов моих подписчиков, это о возможности переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ЗУ), заключенного по результатам торгов для ИЖС или ЛПХ.
👉 В письме №14-6768-ТГ/22, Росреестр сообщает свою позицию относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности (договор аренды), заключенному по результатам торгов, передачи в субаренду З.
Росреестр полагает возможной передачу арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов.
Передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды ЗУ, заключенным после 01.06.2015, не согласуется с действующим законодательством.
При этом Росреестр указывает, что существуют ИСКЛЮЧЕНИЯ из данного правила, когда возможна передача арендатором — победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды ЗУ, а именно:
✅ при отчуждении им принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на ЗУ, являющемся предметом договора аренды;
✅ при предоставлении ЗУ для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В данном случае следует учитывать, что запрет, установленный пунктом 7 статьи 448 ГК, распространяется на Договоры аренды, которые можно заключить ТОЛЬКО путем проведения торгов; при этом ЗК (его статья 39.18) допускает возможность предоставления вышеуказанных Участков названным лицам как по результатам торгов, так и без их проведения (см. также кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2022 N 47-КАД22-1-К6)
Ваш земельный советник – Елена Быкова
🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1
☎️ +7 (995) 691-66-99
#земельныйэксперт #вопросответ #агентствоатлас #ижс #лпх #туризм #аренда #собственность #тренинг #практикум #суд #чиновники #тренинг #снт #рейдерскийзахват
#торги
#судебнаяэкспертиза #судебныйэксперт #КРТ #госпошлина #регистрацияправ
#прокуратура
#наставничество
#КРТ
#гостевыедома