Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах.

Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» усовершенствована процедура перепланировки помещений в многоквартирных домах. В целях недопущения неверного толкования норм закона, Росреестром даны разъяснения.
Согласно информации Росреестра от 28.03.2024, порядок получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое остается прежним. Для проведения перепланировки необходимо подготовить пакет документов и обратиться в орган местного самоуправления. После завершения работ соответствующие изменения должны быть внесены в документацию на помещение, в отношении которого была проведена перепланировка.
Важным изменением является то, что при перепланировке не требуется вносить изменения в технический паспорт помещения. Вместо этого должен быть подготовлен технический план по результатам работ до получения акта приемной комиссии.
Урегулирован вопрос образования новых помещений при перепланировке.
Согласование проведения ремонтных работ не требуется. Ремонт не влечет изменения характеристик помещений, поэтому обращение в Росреестр не требуется. В то же время реконструкция и перепланировка требуют процедуру согласования.
Реконструкция может быть проведена только при наличии разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. Перепланировка квартиры считается завершенной с момента внесения изменённых сведений в ЕГРН.