Где парковаться и сколько заводить котов — будут решать соседи

Что делать с шумными соседями, захламленными тамбурами и вечными парковочными войнами? Новый законопроект предлагает создать уставы для многоквартирных домов, чтобы сами жильцы могли установить свои правила общежития. Однако нововведение вызывает вопросы: смогут ли соседи договориться и что ждет нарушителей? Подробности в нашем материале.

Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) вскоре могут получить уникальный инструмент для установления порядка — устав дома. Новый законопроект, который планируется внести в Государственную думу, позволит жителям прописывать правила общежития и даже применять штрафы к нарушителям. Смогут ли такие меры улучшить жизнь или только усугубят конфликты?

Зачем нужен устав дома?

Современное законодательство лишь частично регулирует вопросы жизни в многоквартирных домах. Например, существуют законы о тишине и правила перепланировки, но многие аспекты — от распределения парковочных мест до содержания домашних животных — остаются без четкого регулирования.

Пример: жильцы дома в Казани не могли договориться, кто будет пользоваться единственным парковочным местом возле подъезда. Ситуация дошла до драки, и в итоге место заняли блоками.

Устав дома может стать решением подобных проблем. Как отмечает депутат Светлана Разворотнева, соседи смогут договариваться о правилах проживания, а те, кто их нарушает, будут нести ответственность.

Что можно будет прописать в уставе?

1. Правила парковки: кто и где имеет право оставлять машину, а также места для гостей.

2. Количество домашних животных: сколько питомцев можно держать в квартире, чтобы это не мешало соседям.

3. Использование общих зон: правила для тамбуров, лестничных клеток и подвалов.

4. Зеленые насаждения: какие растения можно сажать на придомовой территории.

Пример: жители дома в Екатеринбурге установили в тамбуре мебель для хранения обуви. Это вызвало конфликт с соседями, которые посчитали, что шкафы мешают эвакуации в случае пожара.

Дополнительные примеры:

В Санкт-Петербурге жильцы одного дома запретили сажать высокие кустарники у окон первых этажей, чтобы не создавать укромных мест для потенциальных злоумышленников.
В одном из домов в Самаре соседи договорились, что летом на газонах можно ставить временные бассейны для детей, но с обязательной уборкой в конце сезона.
Как будет работать механизм устава?

Принятие устава будет добровольным, а его разработкой займутся активные жильцы — члены ТСЖ или совета дома. На общем собрании устав должен быть утвержден большинством голосов.

Согласно проекту, нарушители правил могут быть оштрафованы. Например, за захламление общих зон или нарушение тишины. Однако пока неясно, кто будет собирать эти штрафы и куда направлять собранные средства.

Как будет организовано администрирование:

Ответственными за соблюдение устава могут стать советы домов. Они будут фиксировать нарушения и подавать предложения о штрафах на общее собрание.
Управляющие компании, в свою очередь, могут выступить в роли посредников, собирая штрафы и направляя их на нужды дома.
В некоторых случаях вопрос может решаться через нотариуса, если нарушение связано с финансовыми обязательствами.
Минстрой выступил с критикой этой идеи, отметив, что штрафы могут вызвать новые конфликты. Вместо этого предложено сосредоточиться на профилактике нарушений.

Пример: в одном из домов Москвы соседи договорились заранее предупреждать друг друга о шумных работах или вечеринках, чтобы избежать конфликтов.

Будет ли работать новый механизм?

Эксперты разделились во мнении о том, насколько эффективной окажется эта инициатива.

Плюсы уставов:

Прозрачность: все правила будут собраны в одном документе.
Удобство: новые жильцы смогут сразу ознакомиться с правилами дома.
Порядок: жильцы получат инструмент для разрешения споров.
Минусы уставов:

Конфликты: не все соседи смогут договориться о правилах.
Администрирование: кто будет следить за исполнением устава?
Штрафы: существует риск злоупотреблений со стороны активных жильцов.
Пример: в одном из домов Новосибирска часть жильцов не согласилась с тем, что парковочные места были распределены в пользу владельцев более дорогих автомобилей. Это вызвало волну возмущения и привело к отмене решения.

Соседей можно будет выселить?

Идея штрафов за нарушения вызвала много вопросов. Но некоторые эксперты считают, что этого недостаточно. По мнению Ирины Генцлер, злостных нарушителей нужно будет выселять.

Пример: в Германии действует правило, согласно которому жильцы, неоднократно нарушившие устав дома, могут быть обязаны продать свою квартиру и переехать.

Такие меры кажутся радикальными, но, как показывает зарубежный опыт, они помогают формировать хорошие добрососедские отношения.

Заключение: надежда на порядок или новые конфликты?

Идея создания уставов для многоквартирных домов выглядит привлекательно: она позволяет жителям самостоятельно решать проблемы, которые давно остаются вне поля зрения законодателей. Однако реализация этой инициативы будет сложной.

Свет в конце тоннеля: несмотря на возможные конфликты, уставы домов могут стать первым шагом к созданию более комфортной городской среды. Главное, чтобы жильцы учились договариваться и уважать друг друга. Ведь только вместе мы можем создать дом, в котором хочется жить.

Помните: даже сложные изменения приносят пользу, если за ними стоит желание улучшить жизнь!

Поставьте лайк и поддержите канал