Предыдущая публикация
Что такое ТСЖ — как создать, плюсы и минусы, в чём отличие от УК
Дом — место, где мы чувствуем себя в безопасности. А ведь хочется не только защищённости, но и комфорта: чтобы всё было красиво, уютно и работало как часы. Возможно ли такое? Конечно, если следить за домом и вовремя устранять в нём неполадки. Расскажем, в чём особенность формы управления ТСЖ, разберём его плюсы и минусы.Фото: прежде чем создать ТСЖ, надо изучить его плюсы и минусы
Что такое ТСЖ в многоквартирном доме
Чтобы понять, что кроется под этим обозначением, потребуется его расшифровка. Простыми словами ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Аббревиатура обозначает одну из популярных форм управления жилым домом. По сути, это некоммерческая организация, созданная жильцами МКД. Она позволяет владельцам квартир самостоятельно решать вопросы, связанные с эксплуатацией здания и общедомовым имуществом, без привлечения управляющих компаний со стороны.Главная цель создания ТСЖ — эффективное управление многоквартирным домом с учётом интересов всех жильцов. При этом обеспечивается прозрачность распределения средств, контроль за качеством коммунальных услуг и возможность самостоятельного выбора подрядчиков для проведения ремонтных и обслуживающих работ. Организация позволяет собственникам самим выбирать оптимальные способы улучшения инфраструктуры.
Фото: ТСЖ поможет решить проблемы с коммуникациями в доме
Функции ТСЖ
Товарищество выполняет широкий спектр задач, среди которых выделим основные:- Финансовое управление. Предполагает расчёт и сбор платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Также ТСЖ ведёт учёт финансовых операций, составляет бюджет, контролирует расход средств и готовит отчёты для собственников.
- Контроль за качеством услуг. Сюда входит обеспечение бесперебойного функционирования ЖКХ, заключение договоров с ресурсниками и надзор за их выполнением. В случае некачественного обслуживания можно требовать перерасчёт или смену поставщика услуг.
- Организация и проведение ремонтных работ. Включает планирование текущего и капитального ремонта, выбор подрядчиков, контроль качества выполненных работ. Также товарищество разрабатывает график технического обслуживания инженерных систем (водоснабжения, отопления, электричества, газоснабжения) и следит за их исправностью.
- Благоустройство территории. Поддержание чистоты и порядка во дворе, вывоз мусора, установка освещения, озеленение, уход за клумбами, а также создание зон отдыха, детских и спортивных площадок.
- Юридическая защита интересов собственников в государственных органах, судебных разбирательствах по вопросам управления, контроль соблюдения жилищного законодательства, а также работа с должниками по оплате коммунальных услуг.
- Обратная связь с жильцами. Товарищество организует собрания, проводит голосования по ключевым вопросам управления МКД, ведёт разъяснительную деятельность по правилам проживания и использованию общего имущества, учитывает жалобы и пожелания жильцов.
Фото: ТСЖ эффективнее показывает себя в небольших МКД
Кто такой председатель ТСЖ и что входит в его обязанности
Председатель ТСЖ — человек, от которого зависит процветание, безопасность и финансовая стабильность дома. Он отвечает за организацию работы товарищества и защиту интересов жителей. При желании он может создать настоящую семью из соседей, в которой каждый будет чувствовать себя значимым.В обязанности такого человека входит организация деятельности правления, координация работы сотрудников и подрядных организаций, а также контроль за выполнением решений. Кроме того, именно председатель ведёт переговоры и следит за договорами с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и другими фирмами, обеспечивая своевременность оказания коммунальных услуг.
Вы знали, в чём разница между ТСЖ и УК? Поделитесь в комментариях.
Кроме того, он руководит проведением ремонтных работ, следит за соблюдением санитарных норм и правил безопасности на территории, а в случае аварийных ситуаций оперативно принимает меры. Не стоит забывать, что председатель налаживает взаимодействие с жильцами: рассматривает их обращения, отвечает на вопросы, решает конфликты и старается учитывать интересы каждого.
Фото: ТСЖ отвечает за благоустройство придомовой территории
В чём разница между ТСЖ и управляющей компанией
В России существует два способа управления МКД: ТСЖ и УК. Оба варианта могут быть эффективными, если к организации подойти с умом. Но в чём разница между ними?- Управление. Первое и главное отличие ТСЖ от УК в том, кто управляет домом. В случае с товариществом функция это жильцы. Они создают некоммерческую организацию, выбирают председателя, контролируют расходы, принимают решения по ремонту и содержанию здания. Все финансовые вопросы решают коллективно. Управляющая компания — сторонняя коммерческая организация, например, ООО, которая берёт на себя обязанности по управлению зданием. Жильцы заключают с ней договор, оплачивают услуги, а фирма уже принимает решения по техническому обслуживанию, найму персонала, уборке и ремонту.
- Финансовый контроль. В ТСЖ всё делают с ведома жильцов. Если председатель грамотно управляет домом, получится снизить затраты на коммунальные услуги и ремонт. В УК финансовые потоки контролируют представители самой компании — жильцы не могут напрямую влиять на тарифы, так как они фиксированные.
- Ответственность. В ТСЖ, если что-то не устраивает собственников жилья, они могут найти новых подрядчиков, скорректировать бюджет или сменить руководство. Отличие УК в том, что она работает на основании договора, и если качество её деятельности не нравится, единственный способ выйти из ситуации — заменить компанию через общее собрание собственников.
- Взаимодействие с жильцами. В ТСЖ жители активно участвуют в жизни дома, а председатель напрямую контактирует с собственниками. В управляющей компании попасть на приём к директору бывает трудновато, а тем более чего-то добиться в короткие сроки.
Фото: ТСЖ следит за чистотой в подъездах
Плюсы и минусы ТСЖ
Чтобы лучше понять разницу между ТСЖ и УК, предлагаем узнать плюсы и минусы создания товарищества. Начнём с преимуществ такой формы управления.Плюсы ТСЖ:
- Самостоятельное управление. Это основное преимущество ТСЖ перед УК. Жильцы сами решают вопросы содержания дома без навязываемых условий со стороны управляющей компании.
- Прозрачность расходов. Собственники имеют полный контроль над сбором и распределением финансов. Экономия средств.
- Возможность оптимизации затрат на ЖКУ и содержание дома за счёт прямых договоров с поставщиками услуг. Также можно сделать сравнительный анализ и выбрать лучшую компанию, если их несколько.
- Гибкость в принятии решений. Жильцы могут оперативно организовывать ремонтные работы, благоустраивать двор и решать иные вопросы сообща.
- Контроль за качеством услуг. ТСЖ самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков, что позволяет повысить качество оказываемых услуг.
- Необходимость активного участия. Эффективное управление требует инициативности собственников.
- Административные сложности. Требуется ведение отчётности, бухгалтерии и решение юридических вопросов. Обычно для этого нанимают сторонних специалистов.
- Риски недобросовестного управления. При отсутствии прозрачности или в случае некомпетентности правления возможны финансовые потери и ухудшение качества обслуживания.
- Трудности со взысканием задолженностей. Если жители не платят вовремя, ТСЖ придётся самостоятельно инициировать взыскание долгов через суд.
- Конфликты между собственниками. Разные мнения по управлению часто затрудняют принятие решений. Иногда это выливается в настоящую борьбу между соседями.
Вам может быть интересно:
- ЛПХ и ИЖС: в чём разница и что лучше выбрать
- СНТ и ИЖС: в чём разница и где лучше приобрести участок
- ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница от СНТ, ИЖС и ЛПХ
- Какой подоконник лучше выбрать для дома: советы по выбору материала
- Как выбрать кондиционер для квартиры: подробный гайд по выбору
Фото: при высоком отклике жителей ТСЖ будет выгоднее УК
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Для создания ТСЖ необходимо соблюдение ряда простых юридических процедур, а также подготовка документов. Процесс состоит из нескольких этапов.- Первым делом организуют инициативную группу из активных жильцов. Эти люди берут на себя подготовку, изучают законодательство, проводят разъяснительную работу среди соседей и составляют проект устава. Их задача — ознакомить собственников с преимуществами ТСЖ и убедить их создать его.
- Далее — общее собрание. Оно может проходить в очной, заочной или смешанной форме. На нём решают вопрос о формировании товарищества, утверждают устав, избирают председателя и его помощников. Для принятия решения надо, чтобы проголосовали собственники, владеющие более чем 50% площади МКД. Все решения фиксируют в протоколе собрания, который в дальнейшем предстоит зарегистрировать.
- После этого собирают пакет документов для постановки на учёт в налоговую инспекцию. В него входит протокол соглашения, устав ТСЖ, заявление в установленной форме и квитанция об оплате госпошлин. Если всё оформлено правильно, налоговая служба в течение пяти рабочих дней вносит ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) и присваивает ему ИНН.
- После официальной регистрации необходимо выполнить несколько действий. Первое — изготовление печати, что хоть и не обязательно, но пригодится при заключении договоров и оформлении документов. Затем товарищество открывает счёт в банке, через который будут осуществляться различные платежи, оплата коммунальных услуг и расчёты с подрядчиками. Реквизиты направляют в налоговую инспекцию, чтобы ФНС контролировала деятельность.
- Далее товарищество ставят на учёт в Пенсионном фонде России (ПФР). Это нужно, если товарищество планирует нанимать работников — бухгалтера, уборщиков, дворников, электриков или просто разнорабочих. Надо поставить в известность Госжилинспекцию о начале деятельности, направив уведомление.
Фото: для процветания дома необходимо быть активным каждому жителю
Что делать, если не устраивает работа ТСЖ: подача жалобы
Товарищество создают, чтобы принимать участие в жизни многоквартирного дома, контролировать расходы и выбирать фирмы, которые будут выполнять ремонт и обслуживание. Однако на практике не всегда всё проходит гладко. Организация работает неэффективно, допускает финансовые нарушения или просто игнорирует владельцев. Наибольшее количество жалоб связано с некачественным обслуживанием. Среди распространённых причин:- необоснованное повышение платы за коммунальные услуги;
- непрозрачность финансовой отчётности и отказ в предоставлении документов;
- некачественная работа по содержанию и ремонту дома (грязные подъезды, сломанные лифты, протекающая крыша и стояки);
- отсутствие реакции на обращение жильцов и игнорирование их жалоб;
- нарушение законодательства, например, проведение собраний с фальсификацией результатов.
- Государственная жилищная инспекция. Это основной орган, контролирующий деятельность товарищества. В ГЖИ проверяют вопросы о ненадлежащем содержании дома, нарушении правил управления, незаконных решениях правления или неправомерном начислении платежей.
- Роспотребнадзор. В него подать жалобу рекомендуется, если ТСЖ оказывает некачественные услуги или нарушает права потребителей. Например, если начисляет плату за сервис, который на самом деле не был предоставлен, или вводит жильцов в заблуждение по поводу тарифов.
- Суд. Если нарушения носят серьёзный характер, например, явные махинации с деньгами или грубыми нарушениями жилищного законодательства, пора обращаться в судебные органы. Также подают иск, если жильцы хотят оспорить решение (например, случайное повышение тарифов).
Фото: если председатель ТСЖ не справляется с задачами, его можно сменить
В жалобах надо чётко и аргументированно изложить проблему. Документ должен включать:
#хоббиОК
#тсж
#управляющаякомпания
#многоквартирныйдом
- ФИО заявителя, домашний адрес и контактные данные;
- описание ситуации (особенность нарушения, с указанием конкретных фактов и дат);
- ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены;
- требование провести проверку и принять меры;
- список приложений (копии квитанций, фотографии проблемных мест, переписка с председателем).
Популярное на сайте:
- Какой пол лучше сделать в квартире: популярные виды напольных покрытий
- Полусухая стяжка пола своими руками: этапы, инструменты, как сделать
- Биофильный дизайн: интеграция природных элементов в стиль интерьера
- Что такое индукционная плита, как работает, плюсы и минусы
- Как избавиться от пыли в квартире надолго: практичные способы и идеи
Мы разобрали, что такое ТСЖ в многоквартирном доме. Это эффективный инструмент для собственников жилья, позволяющий сэкономить средства и обеспечивать комфортные условия проживания. Но для успешного функционирования организации необходимо, чтобы жильцы были активны, а руководство — компетентно и добросовестно.
#хоббиОК
#тсж
#управляющаякомпания
#многоквартирныйдом
Следующая публикация
Нет комментариев