Смена управляющей компании – очень сложный, но возможный процесс.

Исходя из нашей практики, управляющие компании часто препятствуют жильцам в этом вопросе, используя ​шантаж, угрозы и так далее, поэтому менять УК нужно юридически грамотно, согласно действующему законодательству.
❓Какие причины для смены УК могут быть?
-не выполнение правил аварийно-технического обслуживания;
-есть проблемы с систематической уборкой подъездов, лестниц и придомовых участков;
-вовремя не меняются электрические лампочки и все важные коммуникации;
-УК игнорирует своевременный ремонт лифтов, труб и крыши;
-УК некачественно проводит ремонт общественных зон;
-УК не реагирует на жалобы собственников жилья;
-УК завышает стоимость проведенных работ;
-УК отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».
❓Как сменить УК, невыполняющую свои обязательства?
👉Во – первых, выберите новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание. Отнеситесь к выбору ответственно, тщательно изучите новую УК, пообщайтесь с руководством, посмотрите отзывы. Как не промахнуться с выбором УК расскажем подробнее в следующем посте.
👉Во – вторых, нужно собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. В качестве доказательств подойдут:
-претензии собственников;
-документально зафиксированные данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда;
-выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок;
-фотографии и видеосъемка;
-результаты анализов независимых экспертиз;
-копии результатов проверок сотрудниками жилищной инспекции по жалобам граждан.
👉Третий шаг – организуйте собрание. Для этого за 10 дней оповестите жильцов о предстоящем собрании и сделайте бланк уведомления. Вручить уведомление можно заказным письмом или лично в руки. Объявление также можно разместить на доске объявлений. Независимо от способа вручения процесс передачи фиксируется в реестре уведомлений, который прилагается к протоколу собрания. Составьте повестку собрания, где укажите необходимые вопросы для голосования:
-расторжение договора с компанией по причине (указать причину);
-выбор новой УК;
-обсуждение деталей нового договора.
👉Четвертый шаг – соберите кворум. В данном случае кворум достигнут (то есть решения собрания обладают законной силой), при числе голосов 50% + 1 голос.
❓Что делать, если не удалось собрать большинство жильцов дома, и кворум не достигнут?
👉Провести голосование в очно-заочной форме. Присутствующие голосуют тут же на собрании, а остальных вы (с группой соседей) обходите потом. Поэтому пропишите в протоколе, сколько дней обводится на заочное голосование.
После проведения голосования и достижения кворума необходимо в течение 5 дней уведомить о​ результатах собрания текущую УК​ и направить в​ государственную жилищную инспекцию пакет документов.
👉Последний шаг – заключение договора с новой управляющей компанией. В течение 3-х дней после расторжения договора управляющая компания обязана передать техническую документацию, ключи от общих помещений, электронные коды доступа от оборудования и прочее вновь выбранной управляющей организации.
❗❗Смена УК - очень сложное мероприятие, требующее соблюдения большого количества формальностей, поэтому лучше обратиться к жилищному юристу, чтобы в дальнейшем избежать длительных судебных процессов и отмены результатов голосования.
Лучшие жилищные юристы у нас. Получите бесплатную консультацию, пишите в личные сообщения: https://ok.ru/yurist.ekb Или оставляйте заявку на сайте: https://ok.me/sL1A1 #юромбудсмен #юристекатеринбург #юристыекатеринбурга #юристекб #юристчелябинск #юристтюмень #юристсвердловскаяобласть #жкх #жку #управляющаякомпания #тсж #коммуналка #коммунальныеуслуги #жилищныйюрист #жилищныерешения #жилищныйкодекс #льготы #квартира #кварплата #квартирныйвопрос #советыхозяйкам #мусорнаяреформа #вывозмусора #екатеринбург #тсж #управляющаякомпанияекб #сменитьук #академическийрайон #солнечныйрайон