Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору

Особенности корпоративной ПДС для сотрудника и работодателя

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору сообщает о проведении совместной проверки многоквартирных домов в Калининском районе города Уфы. ▶️▶️ По письму прокуратуры Республики Башкортостан о проведении совместной проверки начальник отдела государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Ахатов Роман Радикович и заместитель отдела Каекбердин Раис Рафкатович провели осмотр аварийных многоквартирных домов. В проверке также приняли участие представители прокуратуры Калининского района. В ходе обследования объектов были выявлены нарушения обязательных требований. Информация о выявленных недостатках будет направлена в органы прокуратуры для принятия соответствующих мер реагирования. ⚠️Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору продолжает работу по обеспечению безопасности и надлежащего содержания жилищного фонда региона.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору 14.08.2025 проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении управляющей организации ООО УК «ЛЕНИНСКИЙ» по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу г. Уфа, ул. К. Маркса, д. 30, в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду. В ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено следующее. Фасад здания имеет множественные повреждения (отслоение штукатурки, оголение кирпичной кладки). Цоколь дома требует ремонта из-за отслоения штукатурки. Отмосток по периметру дома имеет трещины и просадки. Чердачное помещение не оборудовано ходовыми мостиками и освещением. Лестничные клетки всех четырёх подъездов находятся в неудовлетворительном состоянии: выбоины на ступенях, оголение арматуры, неисправное остекление. Электрооборудование жилого многоквартирного дома требует срочного ремонта: отсутствуют плафоны, неисправны распределительные коробки. Почтовые ящики во всех подъездах повреждены. Отсутствие информационного стенда с контактами служб. Небезопасное состояние балконов с выщелачиванием цементного раствора. Протечки потолков на пятом этаже первого подъезда. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание на устранении выявленных нарушений.

В каких случаях начисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям?  Отвечает на вопрос жителя эксперт Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Динар Якупов. (https://t.me/zhilstroynadzor_bashkortostan/5286) В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствие с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Таким образом, начисление взносов по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям к многоквартирным домам осуществляется только в случае если, пристроенное к нему помещение являются единым имущественным объектом в соответствии с технической документацией к этому многоквартирному дому. Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 3 Правил №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При этом согласно пункту 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Капитальный ремонт здания: что это такое и какие работы входят 🌆Капитальный ремонт — это комплекс работ по замене и восстановлению важных элементов здания Основные направления работ: ▶️Замена и восстановление строительных конструкций (кроме несущих) ▶️Обновление систем инженерно-технического обеспечения ▶️Модернизация элементов несущих конструкций ‼️‼️‼️ знать: в некоторых случаях при капремонте возможна замена несущих конструкций без получения разрешения на строительство Главное отличие от реконструкции — сохранение основных технико-экономических показателей здания ➡️Основные виды капитального ремонта указаны в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ: 🔵ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 🔵ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 🔵ремонт крыши; 🔵ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 🔵ремонт фасада; 🔵ремонт фундамента многоквартирного дома.

Предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору исполнено. Управляющей организацией ООО УК "Альтернатива" выполнен ремонт цоколя многоквартирного дома №19 по ул. Первомайская, г. Дюртюли.

❗️Признается ли ремонт кровли капитальным или текущим ремонтом? 💬Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа. 📌Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

В рамках подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к отопительному сезону 2025–2026 гг. проведена совместная выездная проверка Госкомитета и Дюртюлинской межрайонной прокуратуры. 📕При визуальном осмотре многоквартирных домов в сёлах Семилетка и Асяново Дюртюлинского района выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, а именно: 🟡повреждения поверхности цоколя и фасада 🟡разрушение вентиляционных каналов и отмостков. ➡️Акт проверки о выявленных нарушениях направлен в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования.

Не платите взносы на капремонт? Оплата взносов на капитальный ремонт – это не просто формальность, а ответственность за безопасность и комфорт дома. Игнорирование этих платежей может привести к серьезным последствиям, одно из которых – запрет на выезд за границу. Что это значит на практике? 1️⃣ Вы не сможете покинуть Россию: судебные приставы вправе наложить ограничение на выезд за долги, включая задолженность по капремонту. 2️⃣Любая поездка под угрозой: запрет действует вне зависимости от цели – будь то долгожданный отпуск, срочная командировка, обучение за рубежом или личные семейные обстоятельства. Пересечь границу РФ будет невозможно до полного погашения долга. К чему может привести запрет на выезд? ➡️ Сорванные планы и финансовые потери: Отказ на границе означает несостоявшиеся поездки, потерю денег за билеты, туры и брони отелей. ➡️ Упущенные деловые возможности: Пропуск важной международной встречи или командировки может нанести ущерб вашей карьере и бизнесу. ➡️ Проблемы с визами в будущем: Отказ в выезде фиксируется. Визовые центры и консульства других стран могут расценить это как негативный фактор при рассмотрении ваших будущих заявлений. ➡️ Репутационные риски: Информация о запрете может стать известна работодателю, деловым партнерам или вызвать вопросы у родственников. ➡️ Дополнительные расходы: Помимо самого долга по капремонту, вам придется оплатить госпошлины, штрафы и исполнительский сбор за работу судебных приставов. Не рискуйте своими планами и репутацией! Узнать о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт в Республике Башкортостан можно прямо сейчас на официальном сайте НОФ «Региональный оператор РБ»: (https://kapremont02.ru/debts/) Потратьте 5 минут сейчас, чтобы проверить свой статус и избежать серьезных проблем в будущем. Оплачивайте взносы вовремя – это инвестиция в безопасность вашего дома и вашу личную свободу передвижения.