Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору

Будут ли включены в конкурсную массу денежные средства, находящиеся на специальном счете, если владелец данного счета признан банкротом? 📑Согласно ч.7 ст. 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. ✔️В соответствие с ч.6 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

➡️Заявления о внесении изменений в реестр лицензий: https://zhilstroynadzor.bashkortostan.ru/presscenter/news/811425/

Можно ли направить денежные средства с текущего ремонта на специальный счет, который будет открыт в банке? ❕Денежные средства, собранные на цели текущего ремонта, доходы от аренды, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ и средства ТСЖ (в случае с ТСЖ), другие поступления могут быть перечислены на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта. ❕Решение о формировании фонда капитального ремонта из таких средств с перечислением на специальный счёт и о сумме этих средств должно быть оформлено протоколом общего собрания. ЖК РФ, ст.169, п.4.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться от «общего котла» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба денег, перечисленных ранее на счет регионального оператора? ☑️Способ формирования фонда капитального ремонта «на счете регионального оператора» по решению общего собрания собственников может быть изменен «на специальный счет» в любое время. Но законодательством установлены определенные условия для реализации данного решения. Во-первых, такое решение вступает в силу по истечении 1 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна быть полностью погашена. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

☑️Если застройщик продал не все квартиры в новом МКД, кто будет платить взносы за те квартиры, которые никем не куплены? ➡️Обязанности, в том числе по уплате обязательного взноса на капитальный ремонт, возникают при появлении права собственности. Поэтому застройщик будет платить только в том случае, если он оформил квартиры в свою собственность. Если же на квартиры нет права собственности, то и обязанности по уплате взносов нет.

В рамках исполнения предостережения Госжилстройнадзора РБ управляющая организация ООО «Знак Качества Уфа» произвела ремонт кровли по адресу ул. Свердлова, д. 49.

✅Что делать, если при оплате за капитальный ремонт я указал(а) неверный лицевой счет, неверные реквизиты банка или оплатил(а) за муниципальную квартиру? Как мне вернуть деньги или перевести платёж на нужный адрес? В этом случае Вам необходимо обратиться в НОФ «Региональный оператор РБ» и предоставить: 1️⃣Заполненное заявление на перевод денежных средств; 2️⃣Копию первой страницы паспорта и страницу с адресом регистрации; 3️⃣Оригинал чека об оплате взносов.

Какие документы потребуются для оплаты подрядных работ со спецсчета? 🔊На этот вопрос жителей отвечает эксперт Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Динар Габидович Якупов. Согласно ч.4. ст.177 ЖК РФ, операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 📌протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 📌договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 📌акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору. 🔔Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены, указанные выше документы (ч.6 ст.177 ЖК РФ).

☑️Как собственники могут контролировать качество капитального ремонта? 🔊Собственники на общем собрании выбирают представителя, который контролирует выполнение капитального ремонта и входит в состав приемочной комиссии. Если у членов приемочной комиссии есть претензии к качеству ремонта, то подрядчик должен устранить все недостатки. До тех пор, пока замечания комиссии не устранены, и акт приемки не будет подписан представителем собственников, подрядчик не сможет получить оплату за выполненные работы.

Какие виды «обязательных» работ проводят при капитальном ремонте? На вопрос жителей отвечает эксперт Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Динар Якупов. 📁Жилищным кодексом Российской Федерации установлены «обязательные» виды работ по капитальному ремонту: ремонт крыши, фасада, лифтов и внутридомовых инженерных систем, а также фундамента и подвала дома. ▫️часть 1 статьи 166 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта может включать и другие виды работ в доме, кроме «обязательных». Перечень таких видов работ устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.