31 июля был опубликован закон № 295-ФЗ, который меняет подход к видам разрешенного использования (ВРИ) земельных участков в российском законодательстве.

Теперь ВРИ может распространяться не только на сам участок, но и на пространство над и под ним, что соответствует европейской практике трехмерного понимания участка.
Закон вносит ясность в понятия «категория земель» и «ВРИ», а также вводит понятие «трехмерного участка». Это означает, что при определении ВРИ будут учитываться не только границы участка на земле, но и воздушное пространство над ним и недра под ним. Такой подход, давно применяемый в Европе, позволяет более гибко и эффективно использовать земельные ресурсы, учитывая различные виды деятельности, которые могут осуществляться на разной высоте и глубине.
При проектировании зданий, сооружений и инфраструктуры необходимо будет учитывать возможность использования пространства над и под участком в соответствии с новым законом.
В кадастровом учете появится необходимость фиксировать ВРИ не только для участка, но и для его трехмерного пространства.
При совершении сделок с недвижимостью нужно будет учитывать новые правила, связанные с трехмерным пониманием участка.
Изменения вступают в силу с марта 2026 года, но готовиться к ним стоит уже сейчас, чтобы избежать проблем при проектировании, кадастровом учете и заключении сделок.