Новый закон о минимальной доле в квартире

Расскажу о норме и 2 исключениях!
👉Не забудь поделиться важной информацией с родственниками и друзьями.
С 1 сентября 2022 года доля в квартире больше не может быть меньше 6 квадратных метров (310-ФЗ от 14 июля 2022)
❓Что это значит на практике?
Собственники больше не смогут дробить свои доли. Такие сделки под запретом.
В Жилищном кодексе выделены три вида жилых помещений:
🔹квартира, часть квартиры;
🔹жилой дом, часть жилого дома;
🔹комната.
В 310-ФЗ речь идёт о всех жилых помещениях, то есть его нормы касаются не только квартир, но и, например, комнат.
❓Как реализация нормы выглядит на практике?
Если у собственника есть квартира общей площадью в 60 квадратных метров, то он сможет разделить её ровно на 10 долей. Одиннадцатая никак не получится, ведь в таком случае площадь долей будет менее, чем 6 квадратных метров.
Если же квартира общей площадью 60 кв.м принадлежит в равных долях 4 совладельцам, то каждый из них будет обладать 15 кв.м. Разделить одну такую часть пополам уже не получится, ведь в таком случае площадь новых долей будут получаться меньшей, чем 6 кв.м. А это запрещено законом.
Но есть и исключения!
👉Таких 2.
📎Если права на долю возникли в результате наследования. При этом неважно, по завещанию или по закону было получено наследство.
📎Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует. При этом приватизацию сделали бессрочной.
❓Что будет, если приобрести долю в квартире меньше 6 кв.м?
Такая сделка будет считаться недействительной. Это значит, что Росреестр приостановит Сделку и попросит вас наделять долями в соответствии с ФЗ
Поэтому приобретая долю квартире, обязательно поинтересуйтесь её размером.
Также рекомендую заказывать профессиональное сопровождение сделки. Так вы подстрахуетесь от рисков.
#новостройки #квартиры #новостройкиМосквы #недвижимость #новостройка #покупкаквартиры #покупкажилья #покупкановостройки #выборквартиры