🍒🌠🛍*_ ДОГОВОР на выполнение комплекса работ (услуг) кафе "Одиссея"

🍒🌠🛍*_ СОГЛАШЕНИЕ по оплаты ремонтных работ общедомового имущества
кафе "Одиссея"
Товарищество собственников недвижимости
(ТСН "СКОБА")
ИНН 3702189426 КПП 370201001 ОГРН 1173702025320
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
_______________________________________________________________________________
ООО "Пирамида 98" (кафе "Одиссея")
ИНН 3702013359 КПП 37 0201001 ОГРН 1033700052330
Учредитель: Федосеева Елена Юрьевна
Собственник: Федосеев Владимир Николаевич
Директор: Гусенков Юрий Константинович
Адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15 оф.1 023
тел. +7(4932) 37-19-56, 8(960) 502-14-82
Электронная почта: e-mail: 4932421318@mail.ru Бухгалтерия: телефон 34-52-34 e-mail: ekaterina_krupina@mail.ru Товарищество собственников недвижимости "СКОБА"
Представитель: председатель правления ТСН "Скоба"
Лебедев Сергей Юрьевич
Адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
e-mail: tsn.skoba@mail.ru тел. +7(930)348-03-70
СОГЛАШЕНИЕ
по оплаты ремонтных работ общедомового имущества
26 декабря 2023 г. в нежилом помещении 1 021 "Домовая кухня" произошла авария (прорыв) трубопровода центрального отопления.
По проекту дома, застройки 1929-1933 гг. данный трубопровод проходит в шахте, проходящей под полом нежилых помещений "Домовая кухня" и "Аптека", находящихся в собственности юридических лиц.
По проекту строительства дома на полу данных нежилых помещений должны быть предусмотрены люки над шахтой трубопроводов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. На месте прорыва трубопровода люк был залит бетоном и покрыт керамической половой плиткой. Свободного доступа к месту аварии (прорыва трубопровода горячего водоснабжения) собственник нежилого помещения 1 021 не предоставил. Над местом устранения аварийной трубы пришлось вскрывать бетонный пол вручную. Данные обстоятельства дела удлинили ход ремонтных работ на три дня и увеличили стоимость оплаты по договору-подряда, при оказании данной услуги слесарем-сантехником. Более того четыре подъезда с 13 по 16 были лишены горячего водоснабжения.
28 декабря 2023 г. аварийные работы по устранению прорыва трубопровода горячего водоснабжения были завершены. Однако в "Новогодние праздники" в нежилом помещении 1 020а ИП "Каткова И.В" через ниши воздухопровода, проходящие с первого до второго этажа стал поступать тёплый влажный воздух с температурой +36(40) градусов, который привёл к материальному ущербу навесного потолка офиса 1 020а на втором этаже, а через месяц на стенах подъезда № 13 появились места отслоения мелового и красочного покрытия, вызванного увлажнением стены тёплым влажным воздухом, поступающим из трубопровода центрального отопления, проходящего в шахте под полом нежилых помещений: "Домовая кухня" и "Аптека" находящихся в собственности юридических лиц.
Полы помещений деревянные, сплошные покрытые линолеумом, частично забетонированы под кафельной плиткой, без , предусмотренных по проекту строительства дома, люков в шахты с трубопроводом центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, из-за чего определение точное место поступления важного воздуха и места аварии трубопровода не представлялось возможным.
Устные переговоры с представителями собственников о принятии мер по предоставлению свободного доступа к коммуникациям общего домового имущества к положительным результатам не приводили до марта месяца,
пока не стали поступать жалобы от собственников квартир 3-4 этажей квартир:
82 к.1,2 и 84, о том что из-за повышенной влажности стены, находящихся над нежилым помещением 1 021 "Домовая кухня" от стены стали отклеиваться обои.
В середине марта после вскрытия линолеума в туалете "Аптеки" был обнаружен люк над шахтой с трубопроводом центрального отопления, а через него слесарями аварийной службы установлено место аварии трубопровода, находящегося под полом нежилого помещения 1 021 "Домовая кухня". Попытки слесарей аварийной службы, устранения место аварии наложением на прорыва трубопровода хомута, к положительному результату не привели.
Поскольку другие места доступа (люки над шахтами) отсутствовали (были заколочены сплошными деревянными досками, покрыты линолеумом, частично забетонированы и облицованы плиткой, то устранение аварии в зимний период без длительного отключения отопления и вскрытия полов нежилых помещений технически было невозможно. Обследование состояния трубопровода в июне, после окончания отопительного сезона показало, что износ труб больше 50% и трубопровод отопления и холодного водоснабжения полежит полной замене.
Правила предоставления коммунальных услуг № 354 предусматривают, что управляющая организация имеет право получать свободный доступ в жилое и нежилое помещение для осмотра, ремонта или ликвидации аварии (пункт 32)
Согласно п. 34 Правил № 354 на собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме возлагается обязанность обеспечения свободного доступа управляющей организации к общему домовому оборудованию.
Согласно Свода Правил 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* "Внутренней водопровод и канализация зданий" утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 626 к трубопроводам проходящим в шахтах, находящимся в (под) помещениями собственников доступ должен быть свободным. Соблюдение данных норм позволяет обеспечить интересы всех остальных жителей многоквартирного дома так как гарантирует возможность беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям, а значит и их оперативного ремонта как планового так и в случае устранении аварий.
Общая длина участка трёх трубопроводов составит около ста метров, а цена ремонтных работ, без учёта стоимости материалов вместе с НДС 110 000 руб.
В настоящее время материал ( стальные трубы диаметром 76 мм.) закуплены. Старые трубы демонтированы. Шахта очищена и готова к монтажу. Для замены холодного водоснабжения необходимо ещё закупить трубы ПВХ диаметром 40 мм. и другие компоненты сантехнического оборудования: уголки, тройники, краны и отводы для монтажа стального трубопровода центрального отопления. Точная сумма закупки пока неизвестна.
Оплатить стоимость материал и ремонтные работы по договору подряда по оказанию услуг по ремонту ТСН "Скоба " не может по следующим причинам:
1). Из-за ареста банковских счётов в банке судебными приставами по решению Арбитражного суда по иску о погашения долгов перед кредиторами ( с января по июнь был погашён долг в 330 000 рублей)
2). Годовая сметы товарищества не предусматривает таких больших расходов на текущий ремонт общедомового имущества. Согласно сметы на текущий ремонт выделяется 35 000 руб. В июле на эту сумму были закуплены стальные трубы для ремонта трубопровода центрального отопления.
В августе планируется закупка труб ПВХ на ремонт трубопровода холодного водоснабжения и других, перечисленных выше, компонентов необходимых для восстановления тепло-водоснабжения в пом. 1 021 и 13-16 подъездах.
3). Из-за отсутствия люков над шахтой трубопроводов, предусмотренных по плану застройщика в помещении 1 021 и из-за несвоевременного устранения, по данной причине, аварийной ситуации общему имуществу ТСН "Скоба" и имуществу собственников кв. 82 к.1,2, кв. 84 был нанесён материальный ущерб:
Стены из-за высокой влажности, отсырели и на всех 5-и этажах подъезда-13 произошло отслоение мелового и окрасочного слоя, а в кв.82-84 отклеились обоев и под ними на стенах появилась плесень. Таким образом в подъезде-13 и жилых помещениях необходимо делать ремонт, сумма которого уточняется и согласовываемся с собственниками. Стоимость косметического ремонта в городе Иваново составляет от 2 000 рублей на квадратный метр.
Согласно Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общему имуществу МКД при необходимости проведения ремонтных работ" : в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить к ним свободный доступ.
Согласно содержания данного Соглашения и руководствуясь ст.39 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), ч. 2 п. 10(д) Правил содержания (ОДИ) общего имущества МКД и иных нормативных актов.
Прошу Вас уважаемые Собственники:
Согласовать с Товариществом собственников недвижимости (ТСН) "Скоба" вопросы материального обеспечения ремонта общего домового имущества
после аварии трубопровода ЦО в шахте проходящей под полом пом. 1 021:
1. ТСН "Скоба" берёт на себя обязательство закупить и оплатить стоимость
материала, необходимого для ремонта аварийного трубопровода центрального отопления проходящего под полом нежилых помещений собственника;
2. ТСН "Скоба" берёт на себя обязательство устранения последствий аварии
трубопровода Ц.О. и сделать косметического ремонта общего имущества в подъезде № 13 с оплатой материала и ремонтных работ;
3. Собственник нежилых помещений "Аптека" и "Домовая кухня" берёт на
себя обязательство быть "Заказчиком" по договору ремонта трубопровода Ц.О., проходящего в шахте под полом нежилых помещений собственника. Оплатить, данный ремонт, в счёт будущей оплаты на содержание (ОДИ) по л/с № 159-117 и л/с № 157-117, общей суммой, указанной в Договоре ремонта, согласованной с "Исполнителем" Договора-подряда;
М.П.
"______" августа 2024 года
Председатель правления ТСН "СКОБА" ________________ Лебедев С.Ю.
(подпись)
Собственник нежилых помещений: ___________________ Федосеев В.Н.
"Аптека" и "Домовая кухня" (подпись)
Директор ООО "Пирамида-98" __________________ Гусенков Ю.К.
(подпись)