КАК РАЗДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ ПРИ РАЗВОДЕ?

Разделить имущество можно да развода, во время развода и после. Ипотечная квартира – это одновременно общее имущество и общие долги, даже если оформлены на одного из супругов. Если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит все-равно придется обоим. Исключение брачный договор – хороший способ определить кому что достанется и в каких долях. Например, определить, что квартира вместе с долгом перейдет к одному из супругов. Если нет брачного договора, то при разделе судом доли будут равными. Теоретически есть варианты, когда суд может поделить квартиру в неравных долях. Если есть основания и одной из сторон будет это доказано. Варианты раздела:

1. Разделение квартиры и долга поровну.

Ипотечный договор заключен с банком, потому без его согласия изменить условия договора не получится. Если банк даст согласие – можно разделить ипотеку и каждый из супругов будет выплачивать свою долю.

2. Продажа ипотечной квартиры.

Погашение деньгами с продажи ипотеки и последующее разделение оставшейся суммы между супругами. Здесь тоже будет необходимо согласие банка.

3. Переоформление ипотеки на одного из супругов.

Для этого один из супругов отказывается от своей половины в пользу другого. Отказавшийся супруг теряет право на жилье и одновременно избавляется от обязанности выплачивать кредит.

4. Денежная компенсация.

Если супруги смогут договориться, что платить будет один, а второй будет компенсировать часть платежей. Переоформлять кредит и квартиру на одного не будут. Все договоренности надо оформлять письменно. В случае, если тот супруг который кто компенсирует откажется платить, супруг который платит банку сможет через суд взыскать компенсацию.