Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Если вы ознакомитесь с отчётами пенсионного фонда, то увидите, что более 90% владельцев матсертификата, потратили средства, расположенные на этом счёте, на приобретение жилья. При этом не редки случаи, когда появляется необходимость реализовать недвижимость, которая была куплена на маткапитал.
Если на тот момент, когда понадобилось продать жильё, дети достигли совершеннолетнего возраста, с продажей не возникнет никаких проблем. Они будут участвовать в процедуре наравне со взрослыми.
Если хотя бы один из собственников недвижимости является несовершеннолетним, продать жильё получится только после того, как Органы Опеки и Попечительства дадут соответствующее разрешение. А вот в этом случае придётся побегать.
Какие условия необходимо соблюсти
Когда приобретается недвижимость с использованием маткапитала, непременно должны быть предоставлены доли всем членам семейства, в том числе и несовершеннолетним. ООП держит под контролем соблюдение прав этой категории граждан. Родители должны подтвердить следующие моменты:
Детям будут выделены равноценные доли в другой квартире. Равноценные, значит не меньшей площади, чем были до этого.
Условия жизни детей не станут хуже, чем были в продаваемой квартире. Рассматривается как состояние будущих квадратных метров, так и их местоположение.
Документы для получения согласия органов
В органы нужно предоставить следующие документы:
Заявление, которое формируется непосредственно при посещении органа.
Паспорта и свидетельства о рождении, которые нужно заблаговременно откопировать.
Отчёт об оценке квартиры, в которой планируется предоставить доли.
Документы на квартиру, в которой планируется предоставить доли.
Справка о том, что нет никаких задолженностей по коммунальным услугам в той квартире, в которой будут предоставлены доли.
Прочие нюансы
Разрешение ООП, согласно которому представляется возможным продать квартиру, действительно на протяжении трёх месяцев.
Зарегистрированный договор, подтверждающий приобретение объекта, необходимо показать в ООП. Сделать это нужно на протяжении месяца после регистрации.
Если с момента приобретения квартиры прошло меньше пяти лет, и её получилось продать дороже, помните о необходимости оплаты налога.
Возможно ли продать квартиру до того, как доли будут выделены
Если квартира приобреталась в ипотеку, доли не предоставлялись, но при этом формировалось нотариальное обязательство. Согласно этому документу, родитель обязуется осуществить выделение долей в течение полугода после погашения ипотеки.
В такой ситуации квартиру представляется возможным продать до того, как условия обязательства будут исполнены. Но и здесь не обойтись без ООП.
Как продать квартиру: варианты
Продать объект, который был куплен за маткапитал, можно тремя способами.
Предоставление долей в уже приобретённом жилье – это самый простой вариант. Подойдёт любой объект, например бабушкина квартира.
Предоставление долей в приобретаемом объекте. Для получения разрешения из ООП понадобится предоставить и договор купли, и договор продажи. То есть, фактически, обе сделки должны проходить одновременно.
Размещение средств, вырученных с продажи детских долей, на специальном счёте. Счёт должен быть открыт на имя каждого ребёнка, который является участником процедуры. Снять деньги с этого счёта сегодняшний несовершеннолетний сможет тогда, когда ему исполнится 18 лет. Кроме того, эти деньги представляется возможным потратить на приобретение жилья с предоставлением доли несовершеннолетнему.
Подробнее на https://mybanktut.ru/vazhno-znat/kak-prodat-kvartiru