Изъятие купленной квартиры по решению суда — это страшный сон для любого покупателя. И если дело до этого дошло — значит, еще до сделки вы допустили роковую ошибку, не обратив внимание в документах на важные сигналы об опасности.

А один такой сигнал прослеживается во многих судебных делах 2025 года. Разберем, из-за чего покупатели в этом году чаще всего лишались квартиры.

В суды обращались с исками об истребовании квартиры из чужого незаконного владения после того, как выяснялось: квартира в результате мошеннических действий перешла в собственность третьего лица вопреки воле законного собственника.

Схемы внешне были разные — но одна общая линия между ними прослеживается: мошенническая сделка была основана на нотариальном свидетельстве о праве на наследство.

А документ этот выдавался продавцу квартиры на основании поддельного свидетельства о браке либо свидетельства о рождении.

Примечательно то, что наследство оформлялось у нотариуса, который работал не по месту открытия наследства, а совершенно в другом регионе.

Например, в одном из последних дел, которое дошло до Верховного суда РФ, обращалось внимание на то, что свидетельство продавца квартиры о праве на наследство было выдано нотариусом Карачаево-Черкесской Республики — тогда как последняя собственница проживала и была зарегистрирована в г. Москве (определение ВС РФ № 5-КГ25-82-К2).

Также были случаи, когда дубликаты документа о родстве с наследодателем были получены в другом регионе — и по ним продавец получал нотариальное свидетельство о наследстве уже по месту открытия наследства.

Есть пример, когда продавец получила свидетельство на основании решения суда, также вынесенного в другом регионе, которым устанавливалась ее 6-я степень родства с покойной собственницей квартиры. Впоследствии это решение отменили — и квартиру у покупателя изъяли (определение ВС РФ № 127-КГ25-3-К).

Поэтому, если вы, проверяя документы продавца квартиры, неожиданно встречаете документ, который почему-то выдавался в другом регионе (без уважительной на то причины), лучше откажитесь от сделки — дабы не пополнять ряды уже обманутых покупателей.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!