КАК ПРОДАТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, КОТОРАЯ В АРЕНДЕ?

ВОПРОС:
У нас не оформлена земля. При этом хочу продать дом. Земля в долгосрочном пользовании на 55 лет. В 1977 году оформляли аренду. Сейчас я планирую продать свою ½ часть дома. Как мне продать жилплощадь и эту неоформленную землю под ней? Дом в собственности.
Ответ:
Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому, в случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность (например, находится в аренде или вообще не оформлен), продать жилой дом без одновременной продажи земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит.
Из вашего письма следует, что земля в аренде на 55 лет, т.е. долгосрочная аренда, которая Вами должна быть зарегистрирована в Росреестре. Соответственно, одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/cons/