Особенности субсидированной ипотеки

Давайте разбираться. Вначале о плюсах:
+ Ежемесячный платеж даже ниже, чем по ипотеке с господдержкой, а уж тем более по сравнению с обычным рыночным предложением. Это решающий аргумент в том случае, если вы хотите сэкономить на ремонт и мебель.
+ Сумма переплаты по субсидированной ипотеке от застройщиков значительно меньше, чем по обычной – НО только в случае, когда вы выплачиваете долг в течение многих лет. Ведь сумма процентов очень сильно зависит от срока погашения. Если вы планируете вносить дополнительные платежи, чтобы рассчитаться досрочно, то переплата по обычной ипотеке может оказаться такой же или даже меньше, чем по субсидированной.
Поэтому пользоваться субсидированной ипотекой выгодно, если вы приобретаете жилье, в котором сами же и планируете жить в течение многих лет и длительный период выплачивать ипотеку без досрочных погашений. Это должно быть жилье не для инвесторов.
+ Субсидированные ставки дали возможность людям с реальной зарплатой, а не "средней по региону", приобрести для себя недвижимость и даже заработать на этом.
Есть и минусы:
- Чем ниже ставка по ипотеке, тем сильнее завышена стоимость, поэтому цена такой квартиры гораздо выше рыночной.
- Если захотите продать свою долю в строящемся доме или уже готовую квартиру сразу после завершения строительства, то вряд ли сможете сделать это по цене покупки и вернуть вложенные деньги.
- Если цены на недвижимость упадут, а у вас возникнет необходимость продать свою квартиру, то потери в деньгах могут быть существенными.
- Поскольку стоимость квартир, которые продают «по акции», выше, то и первоначальный взнос будет больше.
- Застройщики предлагают субсидированную ипотеку часто для тех квартир, которые не пользуются большим спросом.
Важно! Как правило, минимальную ставку можно получить в случае, если субсидированная ипотека совмещается с одной из государственных льготных программ.
Делайте выводы. А мы всегда на связи, чтобы помочь с выбором.