ЖСК, а другими словами жилищно-строительный кооператив -это некоммерческая организация. Целью создания кооператива является только строительство дома, но не получение прибыли. Именно таким образом прописано в Законе о жилищных кооперативах. Кооператив имеет право на сбор паевых взносов, а его размер, как правило, равен стоимости будущей квартиры. Взносы можно оплачивать поэтапно или сразу всей суммой. Решение о создании кооператива обязательно оформляется протоколом. Кроме паевых взносов, жск может собирать различные членские взносы, которые должны быть целевыми. Например, оплата работы бухгалтера или например, в начале строительства расчеты на строительство дома были ошибочны и нужно внести доплату на достройку дома и т. д. При любом виде строительства есть свои как положительные так и отрицательные моменты. При ЖСК присутствуют следующие отрицательные моменты: - Например, строительство дома идет с нарушением сроков, которые были озвучены на старте строительства, то пайщики не имею законного права предъявлять претензии и требовать какой-либо компенсации. Также их не смогут признать обманутыми ольщиками. Это связано с тем, что по сути, они сами себе строят дом за свой счет. - Договор пая заключается в рамках жилищно-строительного кооператива и больше нигде не регистрируется. Росреестр об этом договоре не знает. Сколько раз была продана или переоформлена квартира проверить, к сожалению, нет возможности. - Если пайщик решил выйти из жск, то он может рассчитывать только на возврат пая (стоимость квартиры). Дополнительные взносы ему возвращены не будут. - Проверить финансовую деятельность жск у Вас тоже вряд ли получится.