Размер материнского капитала на сегодня составляет:1.

при рождения первого ребенка на покупку жилья в размере 466 617 руб.2. при рождении второго ребенка на покупку жилья в размере 150 000 руб.3. при рождении третьего и последующего ребенка (с 01.01.2019) 450 000 руб. на погашение ипотечного кредита.
Что дает всем жителям возможность приобрести жилье или осуществить строительство недвижимости, улучшить уже имеющиеся условия проживания.
Это, конечно, все замечательно, но существуют моменты, когда требуется продать купленное с использованием материнского капитала жилье.
С реализацией подобной недвижимости практически нет сложностей в случае, когда все члены семьи, а именно дети, уже совершеннолетние. Сложнее, если на момент принятия решения относительно продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала, одному из детей еще не исполнилось 18 лет.
Разрешено ли продавать недвижимость, купленную на материнский капитал?
Итак, при покупке жилья на материнский капитал, оно оформляется на всех членов семьи в определенных долях (определяется этот процент индивидуально).
Это означает, что у недвижимости будет не один, а минимум 4 владельца (жена, муж и двое детей).Данное условие является обязательным, за ним строго следят органы опеки.Поэтому если на момент продажи такого жилья дети еще не достигли 18-летнего возраста, потребуется в обязательном порядке посетить органы опеки и получить соответствующие разрешения.
Однако сразу отметим, что родителям нужно будет доказать, что в результате продажи жилья интересы детей не будут ущемлены.
Понадобится:• уже имеющиеся условия проживания не ухудшить.На новой территории жилой площади у каждого из детей должна остаться та же, но лучше большая от имеющейся доля (как в натуральном так и материальном плане);• доля собственности должна быть сохранена в новой квартире или доме.Только при соблюдении этих двух основных условий можно рассчитывать, что органами опеки будет предоставлено согласие на продажу жилья, которое приобретено на мат. капитал.
Что потребуется сделать для получения разрешения в органах опеки?
Итак, требования мы рассмотрели выше, теперь разберемся с самой процедурой получения разрешения, которое выдается в письменном виде.
Порядок действий:• подготавливается заявление на установленном бланке;• подготавливаются оригиналы документов и их копии;• составляется ответственное заявление, оно заполняется представителями несовершеннолетних, которые будут участвовать в сделке;• проводится оценка жилья, которое планируется продавать;• представить документы на приобретаемую недвижимость;• представить справку, где будет указано, что по коммунальным платежам отсутствует задолженность.
Главным требованием продолжает оставаться сохранение жилищных условий, однако, если ребенку необходимо дорогостоящее лечение и именно для этого продается квартира, то допускается покупка меньшей по квадратуре недвижимости, где доли родителей будут уменьшены.
Основной сложностью при выполнении процедуры может являться появление проблем во время оформления права собственности.
Отметим, что реализация недвижимости так или иначе будет затрагивать интересы детей, поэтому важно позаботиться относительно сохранения благосостояния несовершеннолетних.Кроме этого следует учитывать и иные обстоятельства, которые могут повлиять на проведение процесса:• За жилье оплата осуществлялась не только с использованием материнского капитала, но и частью собственных средств;• Если квартира покупалась в ипотеку, то такое жилье будет оставаться в залоге до полного расчета с финансовым учреждением.
Именно от вариантов, используемых при покупке недвижимости, будут зависеть возможные сложности и осложнения, которые могут иметь место во время проведения сделки.
Поэтому при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, нужно действовать следующим образом:1. Находится покупатель, с которым обязательно заключается предварительное соглашение;2. Находится жилье, в котором несовершеннолетним детям законно будет выделена доля жилищной площади;3. Пакет документов отправляем в органы опеки на рассмотрение и ждем решения инстанции;4. Оформление сделки у нотариуса;5. В Росреестре проводится процедура регистрации новой недвижимости;6. В органы опеки отправляется подтверждение выделения долей в новом объекте.
Отметим, что рассмотренная схема является стандартной, в некоторых случаях порядок действий может быть иным, это важно учитывать.
Так, к примеру, если недвижимость приобреталась в кредит, где материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса и долг перед банком еще не закрыт, то одним из нюансов будет получение разрешения на проведение сделки у финансового учреждения.
В этом случае порядок действий следующий:• Средства перечисляются в счет погашения задолженности;• Банк составляет новое соглашение, в котором оговариваются обязательства, которые переходят к новому владельцу квартиры;• С квартиры снимается обременение, с продавца долг по кредиту, теперь для него он будет считаться погашенным;• Продаваемая квартира оформляется на покупателя.
ВАЖНО! Провести сделку будет невозможным, в случае если несовершеннолетним не будет отведена доля, поэтому любую сделку следует начинать с получения установленных законодательством разрешений.
Однако предусматриваются ситуации, при которых допускается задержка решения вопроса относительно определения с последующим оформлением долей на детей. Этот процесс по закону разрешается максимум отсрочить на полгода. Но возможно это только при условии, что родители на себя возьмут определенные обязательства.Потребуется нотариально оформить документ, в котором сказано, что в течение 6-ми месяцев с долями детей они определятся. Этот документ обязательно должен получить одобрение в органах опеки. При отсутствии такого документа действия с отсрочкой могут трактоваться в отношении родителей как мошенничество.
Какие вам потребуется собрать документы?
Итак, разделяется документация на основной пакет и бумаги, в которых возникает необходимость в определенных ситуациях.
К обязательным документам относится:• Паспорт, документ предоставляется всеми членами семьи, если это несовершеннолетний, у которого еще нет паспорта, то прикладывается свидетельство о рождении;• Нотариально составленный договор купли-продажа, самостоятельно этот документ составлять не рекомендуется;• Согласие от обоих супругов на продажу недвижимости, которое обязательно заверяется нотариусом;• Разрешение органов опеки на продажу квартиры. Отметим, что потребуется не только оригинал документа, но и копии, особенно в тех случаях, когда дети еще не достигли 18-ти летнего возраста;• Если пакет документов подается третьим лицом, то потребуется подготовить доверенность, которая будет заверена нотариусом. Кроме этого потребуется и паспорт представителя.
Это основные документы, но существуют и другие, которые могут потребоваться не всегда, но при конкретных обстоятельствах.Подавать их потребуется только по запросу продавца или, например Пенсионного фонда.
Среди таких можно отметить:• Предварительное соглашение, которое заключено между заинтересованными сторонами. Предоставляется покупателем, продавец ставит в документе подпись. Это гарантия для Пенсионного фонда, что конкретная сделка состоится при любых обстоятельствах;• Расписка, но она потребуется, в случае если оплата выполнялась с задатком или авансом. Условие прописывается в договоре обязательно. Отправляется расписка в Пенсионный фонд;• Технический паспорт недвижимости. Заказывается документ в БТИ собственником (можно выписку ЕГРН) В этом документе должна содержаться подробная техническая информация относительно объекта и подробный план недвижимости;
Какие риски могут преследовать покупателя недвижимости приобретенной ранее под материнский капитал?
Для покупателя основным видом риска является несоблюдение обязательств выделения для каждого ребенка доли.В случае, если они не будут оформлены в соответствии с законодательством до начала сделки, то процедуру можно будет легко оспорить в суде. Можно ее отсрочить на полгода, но только в исключительных ситуациях при условии письменного разрешения органов опеки и попечительства.
ВАЖНО! Если со стороны родителей (продавца) будут судом выявлены нарушения правил и установленных норм реализации жилья купленного под материнский капитал, то сделка будет аннулирована. Жилье возвращается в собственность продавца, а покупателю в размере 100% возвращаются денежные средства.Никто ничего не теряет, за исключением времени, которое повторно потребуется тратить покупателю на поиски подходящей недвижимости.
В заключение хочу отметить, что использование материнского капитала отличается необходимостью соблюдения определенных условий и правил. Использовать материнский сертификат можно с целью улучшения уже имеющихся условий проживания. Жилье, приобретенное с использованием материнского сертификата можно продать, но потребуется учитывать множество требований, которые регулируются действующим законодательством._______По всем вопросам пишите мне:
- в WhatsApp, Viber, Telegram 7-921-946-45-55
- в личку - https://ok.ru/messages/77893315