Ситуация с обманутыми дольщиками больше не будет повторяться.

Для этого законодатель внес изменения, и теперь вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета.
⠀
Для начала обратимся к теории: Эскроу счет – это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
⠀
На сегодняшний день согласно изменениям в ФЗ № 214 с 1 июля 2019-го года вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета. Законодатель утверждает, что такая мера позволяет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками. К застройщику ваши денежные средства перейдут с эскроу-счета только после сдачи дома в течение десяти дней. Возникает вопрос, а на какие средства будет строиться дом? Сам многоквартирный дом будет возводиться на средства строительного концерна либо фин.учреждения, если используется кредит.
⠀
В случае расторжения договора участия в долевом строительстве, средства с эскроу-счета возвращаются вам, или, если вы брали кредит – в кредитную организацию. В договоре заранее должен быть отражен порядок возврата.
⠀
Если по каким-либо причинам происходит смена застройщика, вы сможете вернуть свои деньги, или дождаться нового застройщика и получиться свою квартиру.
⠀
При наследовании или переходе права собственности по судебному решению, также в случае если участник долевого строительства решил переуступить права на недвижимость, то к новому претенденту на жилье переходят все прежние обязательства.
⠀
В случае если во время выполнения обязательств по эскроу-договору у банка будет отозвана лицензия или он разорится, возврат средств будет произведен в порядке и объеме, описанном в ФЗ №177 «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ».