Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки?

🏧
Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов:
📍Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
📍Доходный подход: оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.
📍Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.
При комплексном подходе учитывается масса деталей:
📍касающихся местоположения квартиры (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);
📍 касающихся состояния дома, в котором находится оцениваемая квартира (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
📍касающихся состояния квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).
Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры. Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.