Платить ли налог при продаже недвижимости, если сделка расторгнута или признана недействительной?

Глава 23 Налогового кодекса РФ специальных правил корректировки налоговой базы в подобных случаях не содержит.
Как же быть если сделка расторгнута или признана недействительной и деньги по ней пришлось возвратить покупателю? За что тогда платить налог? Ведь его сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей.
Следует знать, что возникновение обязанности по уплате НДФЛ связывается с наличием объекта налогообложения (п.1 ст.38 НК РФ).
Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.
Сохранение в неизменном состоянии первоначально исчисленной гражданином налоговой базы (суммы из которой исчислен налог) в этом случае привело бы к искажению стоимости объекта налогообложения, что недопустимо. Поэтому налогоплательщик вправе представить уточненную налоговую декларацию, в которой пересчитать подлежащую к уплате сумму налога, исключив ранее задекларированный доход от реализации.
При этом на основании пункта 7 статьи 78 НК РФ гражданин также вправе представить в ИФНС заявление о возврате (зачете) излишне уплаченного налога. Подать его можно до истечения 3 лет после признания недействительным (расторжения) договора и возврата денежных средств контрагенту.
Основание: п. 10 "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ", утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015
По всем вопросам налогообложения звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25