🔍 Чек-лист от Максима: 5 вещей, которые нужно проверить ДО покупки вторички

### 1. Документы: где «собака зарыта»
✅ Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
⚠️ Опасность: Если квартира досталась продавцу по дарственной — есть риск оспаривания сделки родственниками.
*Мой кейс:* Клиент чуть не купил квартиру, где «даритель» позже объявился с психиатрическим диагнозом. Спасла проверка через судебные базы.
-—
### 2. Прописанные люди: даже если их «нет»
✅ Запросите выписку из домовой книги (не только ЕГРН!).
⚠️ Опасность: Бывший муж продавца может быть выписан «в никуда» и сохранить право жить в квартире.
*Лайфхак:* Если продавец говорит «никто не прописан» — проверьте через МФЦ лично.
-—
### 3. Коммуникации: стены тоже лгут
✅ Включите все краны, спустите воду в туалете, попросите соседей сверху сделать то же самое.
⚠️ Опасность: Красивый ремонт часто скрывает грибок от протечек или ржавые трубы.
*Пример:* Купили квартиру с «евроремонтом» — через месяц затопило весь потолок.
-—
### 4. Залоги и обременения
✅ Проверьте квартиру на списке залогов ФНП ( https://www.reestr-zalogov.ru/state/index ) и в реестре МВД (если была ипотека).
⚠️ Опасность: Квартиру могут изъять за долги предыдущего владельца, даже если она уже ваша.
*Совет:* Если продавец говорит «ипотека погашена» — требуйте справку из банка.
-—
### 5. Соседи: ваш тихий кошмар
✅ Придите в квартиру в разное время суток (утро/вечер/ночь). Постучите к соседям под предлогом «познакомиться».
⚠️ Опасность: Сверху может жить музыкант с ночными репетициями или арендатор с 5 собаками.
*История:* Клиентка купила квартиру — оказалось, через стену круглосуточный массажный салон «с особым обслуживанием».
💡 Бонус-пункт (от меня лично):
Проверьте историю квартиры через сервисы типа «Росреестр — онлайн»: не было ли там пожаров, убийств или наркопритонов. Да, это реальные случаи!
📌 Сохраните себе этот список — он спасёт вас от 90% проблем. Хотите полную PDF-версию?
Напишите мне в Telegram @kaidashmax с кодовым словом «Вторичка»
(P.S. Если уже сталкивались с жуткими историями при покупке — делитесь в комментах. Предупреждён — значит вооружён!)