РАЗМЕРЫ СТАВКИ

РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И УЧЕТНОЙ СТАВКИ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ НЕУСТОЙКИ В СЛУЧАЕ
ПРОСРОЧКИ СРОКОВ СДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
При расчете суммы неустойки, полагающейся
участнику долевого строительства в случае просрочки застройщиком сроков сдачи
объекта, необходимо учитывать тот момент, что ставка рефинансирования
устанавливаемая Центробанком России, исходя из которой и рассчитывается
неустойка ( в настоящее время ставка рефинансирования является равной учетной
ставке, также определяемой ЦБ РФ), является величиной переменной, и в
определенный период времени имела разный размер.
Как
правило, судом при рассмотрении дел о взыскании неустойки помимо других
обстоятельств по делу проверяется правильность расчета суммы, предъявляемой ко
взысканию с застройщика, и поэтому в случае неправильного расчета дольщику могут формально вовсе отказать в
удовлетворении его требований или перенести заседание для уточнения размера
требований, что только оттягивает дату вынесения окончательного решения, и
следовательно фактического получения
сумм неустойки участниками долевого строительства от застройщика.
И все то время, пока длится судебный
процесс, застройщик продолжает пользоваться фактически Вашими денежными
средствами.
Почему Вашими?
Да потому, что в
соответствии со ст.6 и ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ « Об участии в долевом
строительстве…» уплата неустойки является
обязанностью Застройщика, а не его правом!
Другое дело, что зачастую
дольщики пренебрегают своим правом требования неустойки, и тем самым
способствуют практике просрочки сдачи объектов и невыплаты компенсации за
нарушение условий ДДУ.
Напомним, что со дня,
следующим за датой, указанной в договоре долевого участия, когда застройщик
обязался Вам передать объект долевого строительства (квартира или нежилое
помещение), и не выполнил свое обязательство, начинается отсчет просрочки, и соответственно
с этого момента у застройщика в силу
ст.6 Закона №214-ФЗ возникает обязательство по выплате неустойки перед дольщиком.
И это необходимо
помнить!!
Итак, сами размеры ставки
рефинансирования, применяемые при расчете суммы неустойки:
До 01.01. 2016 г. – 8,25% или 0,0275% от стоимости объекта по ДДУ в
день!
С 01.01.2016 до 13.06.2016 - 11%
или 0,0366% в день.
С 14.06.2016 по 18.09. 2016 – 10,5% или 0,035% в день.
С 19.09. 2016 по настоящее время – 10% или 0,0333% в день.
На первый взгляд может
показаться, что размеры неустойки не столь уж велики, но с учетом того, что
просрочка сдачи объекта долевого строительства редко бывает меньше месяца, и
как правило составляет от двух месяцев до года, а то и более того, то стоит
посчитать, сколько сэкономил Застройщик на дольщиках, не выплатив им неустойку,
и сколько мог бы получить участник долевого строительства, заявив требование о
выплате неустойки.
Помимо этого, следует
учесть, что если участником долевого строительства (дольщиком) является
гражданин, а не юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то
неустойка подлежит выплате Застройщиком В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ! (ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве…)
Рассмотрим на примере
квартиры, стоимостью 1 500 000 рублей, при ставке рефинансирования на
сегодняшний день (0,0333% от стоимости):
Так, при просрочке срока
сдачи в 30 дней ( месяц) сумма неустойки
составит 29 970 рублей.
( 1 500 000(стоимость
квартиры) х 0,0333%(1/300 ставки рефинансирования) х 30(кол-во дней
просрочки) х 2(двойной размер) =29 970 рублей )
При просрочке в 60 дней
(2 месяца) соответственно – 59 940 рублей.
При просрочке в 180 дней
(полгода) – уже 179 820 рублей!
Просрочка 365 дней (год)
– 364 635 рублей!
Решайте сами, стоит ли
оставлять свои деньги застройщику или нет..