📜Новые правила установки забора: как теперь можно отгородиться от соседей по даче .

✍🏻Наши дачные участки, к сожалению, редко отличаются большой площадью. А потому забор — это единственное, что помогает дачнику скрыться от множества посторонних глаз.
.
👉🏻Но чтобы забор, который стоит немалых денег, не пришлось потом сносить за свой же счет (а это грозит, если он не уложится в нормативы), лучше заранее ознакомиться с действующими правилами ограждения дачного участка.
.
👩🏼‍⚖Тем более, что с 15 апреля они изменились: вступили в силу новые Строительные правила для планировки территории ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019).
.
❗И тем, кто собирается ставить забор на даче, придется с ними считаться.
.
📝Разберем наиболее важные вопросы о дачном заборе: как они теперь решаются.
.
❓Какая высота должна быть у дачного забора
.
👩🏼‍⚖В прежней редакции правил (2011 года — СП 53.13330.2011) не предусматривалось, какой высоты должен быть дачный забор.
.
✍🏻Поэтому в случае возникновения спора суды применяли региональные законы о благоустройстве территорий или местные Правила землеустройства, которые регулируют ограждение участков в населенных пунктах и выделенных под ИЖС.
.
📜Согласно новой редакции Строительных правил рекомендованная высота забора на дачном участке составляет от 1,2 до 1,8 метров. Эксперты подтверждают, что такая высота позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.
.
❓Как поставить глухой забор, чтобы не видеть соседей
.
👉🏻Даже если дачный участок является вашей частной собственностью, его нельзя огородить сплошным забором, руководствуясь одним лишь своим желанием.
.
📝Строительные правила разрешают ставить без дополнительных согласований только сетчатое ограждение. Другие типы заборов (в т.ч. и любимый всеми сплошной забор) требуют :
.
✅письменного согласия владельцев соседних участков,
✅согласования этого вопроса с правлением СНТ.
.
🆗Со стороны улицы и прочих мест общего пользования можно поставить глухой забор при условии, что его одобрит общее собрание членов СНТ.
👩🏼‍⚖Поэтому сначала нужно подать заявку на имя председателя, чтобы он вынес этот вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением — и только после этого приступать к установке забора.
.
☝🏻Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило о согласовании — правда, для этого придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны участка.
.
⚖По границе участок огораживается обычным сетчатым забором, а с отступом на метр вглубь участка ставится глухой забор.
.
👩🏼‍⚖По нормативам для иных хозпостроек до соседской границы должно быть не менее 1 метра — поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.
.
❓Когда сосед может снести ваш забор по закону
.
👉🏻Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Они разрешаются с учетом следующих правил:
.
✅Собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав — в т.ч. от соседа, если его постройки затеняют участок, препятствуют свободному проветриванию и т.д. Словом, не позволяют выращивать урожай и портят землю.
.
✅Суд проверяет, насколько спорная постройка соответствует строительным правилам. То есть обращается к уже упомянутым нормативам ограждения дачных участков.
.
💯Поэтому если забор был установлен с нарушениями, есть риск, что его придется сносить по требованию соседа. Но при условии, что он подтвердит пагубные последствия, которые наносит забор его участку.
.
👉🏻Например, эксперт подтвердил, что из-за нарушения строительных правил соседскому участку грозит заболачивание, порча плодородного слоя и т. д.
.
☝🏻Кроме того, не стоит забывать, что забор обозначает границы участка. А если не проведено его межевание, то даже поставленный по всем правилам забор придется убирать, если он выходит за пределы территории.
.
💯Поэтому стоит провести официальное межевание, прежде чем ставить капитальный забор.
.
#коронавирус #пандемия #лучшедома #сидидома #россия🇷🇺 #samara #samara_city #samara_live #samara_news #samara63 #samaracity #samara_today #юристы #юристыонлайн #юридическаяпомощь #консультацияонлайн #установказабора ppp-samara.ru