Кто не рискует, тот не участвует в альтернативах

Шучу! Альтернативные сделки имеют такие же риски, как и сделки со свободной продажей.
Специфические риски альтернатив тоже, к сожалению, есть:
Первый риск — срыв сделки из-за отсутствия очередного покупателя или из-за других причин, которые приводят к отказу от договора.
Если альтернативщик не найдет подходящий объект или не договорится с конечным продавцом, существует высокий риск срыва альтернативной сделки.
Например, продавец повышает стоимость квартиры и следом все остальные также вырастают в цене.
В этом случае я срочно ищу другой вариант, чтобы спасти цепочку.
=====
В продолжение предыдущего пункта — несогласованность действий или медлительность участников сделки. В общем, слабое звено сделки.
СОВЕТУЮ: внимательно подходить тем, кто покупает первым — «верхним покупателям». Если сделка сорвется, то вы попросту потеряете время.
Другой вариант: когда в цепочке участвуют клиенты разных агентств. Риелторы сначала создают лучшие условия для своих, а потом думают об остальных.
=====
Частичная регистрация сделки — риск, что какая-то из сделок не будет зарегистрирована.
Несмотря на то, что документы подаются одновременно на несколько сделок, каждая из них является самостоятельной.
Для того, чтобы право собственности по сделкам было зарегистрировано одновременно, укажите это условие в договорах.
При самом негативном сценарии сторонам придется подавать заявление на приостановку перехода права собственности или обращаться в суд.
=====
Из проблемы с регистрацией исходит и следующий риск — расчет по сделкам.
Во вчерашнем посте я писала, что условие доступа к средствам — это регистрация права собственности.
Если используются кредитные средства, то появляются дополнительные сложности. В сделке появляется еще одна сторона — банк.
Потребуется больше времени на согласование договора. Но даже без этого условия альтернативные сделки проходят на 2-3 месяца дольше свободных.
=====
Риски, связанные с участием несовершеннолетних собственников, нетрудоспособных иждивенцев, а также тех, кто имеет право проживания, но которых сложно выписать.
Если один из собственников квартиры ребенок, обязательно выделите долю там, куда он переедет.
Права других категорий из перечисленного списка тоже нужно учитывать!