Что дает доверенность на сделки с недвижимостью?

Если Вы по каким-то причинам не можете лично принять участие в сделке по купле или продаже, можете оформить доверенность на сделки с недвижимостью. Это довольно распространенный способ доверительного выхода из ситуации с помощью близкого человека, друга или делового партнера. С юридической точки зрения произойдет оформление «делегированных полномочий» в сделке.
Если Вы не уверены в человеке, потому что мало его знаете, какими бы заманчивыми ни были его предложения, не стоит оформлять на него доверенность. В таком случае Вы легко можете стать добычей мошенников, которые часто разрабатывают и осуществляют изощренные преступные схемы. Кстати, доверенность можно легко подделать без Вашего ведома, если воспользоваться нелегальными услугами полиграфиста и юриста, состоящих в сговоре с мошенниками.
Самая известная схема, в которой фигурирует доверенность на сделки с недвижимостью, связана с версией о невозможности Вашего присутствия из-за временного проживания в другом городе, длительной командировки или лечения за рубежом. Некоторые даже ухитряются мотивировать отсутствие участника сделки пребыванием в СИЗо или в других местах лишения свободы. В большинстве случаев такое мошенничество быстро раскрывается продавцами или покупателями недвижимости, которые становятся излишне подозрительными при отсутствии хозяина или продавца. Но бывает, что такой вид мошенничества злоумышленникам провернуть удается благодаря артистичности и знанию психологии.
Вообще, если переговоры о сделке и могут пройти без Вашего участия, то, на всякий случай, лучше не доверять такие ответственные вещи, как передача денег и подписание сделки купли-продажи другим людям. Дело даже не в обмане. Иногда родственники и хорошие друзья могут допустить ошибки, которые Вы им никогда не простите в случае потери денег или недвижимости.
Рисковать, оформляя доверенность на сделки с недвижимостью, стоит только в том случае, если из-за Вашего отсутствия (прикованы к постели или Вас задержала милиция), можете упустить очень выгодную сделку, которую долго подготавливали.
Что дает доверенность на сделки с недвижимостью?Если Вы принимаете участие в сделке, где человек показывает доверенность и требует быстро принять решение, ни в коем случае не торопитесь. Доверенность следует проверить на подлинность. Это могут сделать эксперты агентства недвижимости, в котором совершается сделка или опытный нотариус. Не идите на сделки в других местах (кабинетах, кафе для деловых встреч). Часто юристы, представляющие другую сторону, могут предъявить там поддельные удостоверения личности.
Сегодня применяются такие виды доверенности, как специальная, генеральная и разовая. Несмотря на то, что при составлении этих документов преследуются разные цели, иногда несколько доверенностей могут предъявляться по поводу одной сделки.
Генеральная доверенность дает полное право распоряжаться имуществом. Доверенность специальная обычно дает право доверенному лицу собрать и зарегистрировать документы или выполнить другую незначительную работу. Обладатель разовой доверенности имеет право только на одно действие (операцию с документом). Часто – это возможность получить по доверенности справку из Бюро технической инвентаризации.
Если Вы спросите о форме составления доверенности, то установленных образцов для всех трех видов не существует, но обязательно должны быть указаны идентификационные данные продавца и доверителя: паспортные данные с Ф.И.О с местом жительства этих граждан. Обязательными для доверенности также являются срок ее действия и широта полномочий доверенного лица. Бывает, что доверитель забыл указать срок действия доверенности. В таком случае доверенность на сделки с недвижимостью автоматически работает 1 год.
Любая доверенность приобретает законную силу только после заверения нотариусом в регионе (городе, области), где совершается сделка.