Переходят ли новому собственнику квартиры долги по ЖКХ?

Хотя известно, что долг по коммунальным платежам числится за человеком, а не за объектом - вопрос оплаты услуг ЖКХ предыдущим хозяином довольно распространённый.
Итак, остаются ли долги новому собственнику?
1. Согласно 153 статье Жилищного кодекса РФ - обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры возникает с момента приобретения права собственности на жилплощадь.
Проще говоря, до получения права собственности новым хозяином - все долги по коммунальным платежам принадлежат предыдущему хозяину.
2. Но! Есть в этом вопросе одно исключение - долги по взносам за кап. ремонт. К сожалению, с переходом права собственности переходят и обязанности по взносам за капитальный ремонт. Соответственно, если у продавца квартиры есть долги по взносам, то платить эти долги придётся покупателю (часть 3, статьи 158 ЖК РФ).
Поэтому очень важно проверять наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой. Как это сделать?
- попросите у собственника справку из управляющей компании о текущей уплате платежей
- самостоятельно: позвоните в управляющую компанию или проверьте список должников на ее сайте, посмотрите в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета)
- задокументируйте показания счётчиков в квартире (в случае спора с управляющей компанией, у вас будет подтверждение)
- и, конечно же, до регистрации в Росреестре просите у собственника квартиры полной оплаты всех долгов.
Предупреждён - значит вооружен!
И помните, чтобы получить больше гарантий безопасности сделки - обращайтесь к профессионалам.