❓Что делать, если срок сдачи дома, указанный в договоре, уже прошёл, а на приемку не приглашают?
❓Или приглашают вовремя и просят подписать акт-приёмки без претензий?
❓Или дом не достроен, застройщик просит подписать акт в офисе, а приехать за ключами через месяц-другой?
Воронежский адвокат Михаил Суров специально для компании «КС 2» подготовил памятку для собственников. 👇
▶ Взыскание неустойки
Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов прямо обязывает застройщика передать квартиру не позднее срока, указанного в договоре.
Что делать, если этот срок был нарушен?
Законодательство дает возможность гражданину взыскать с застройщика неустойку, в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Например, Центральным Банком РФ с 28 октября 2019 года установлена ставка рефинансирования в размере 6,5 % годовых. Следовательно, неустойка за день просрочки составит около 0,04333 % от стоимости объекта. Так, для квартиры стоимостью 2 миллиона рублей, один день просрочки может обойтись застройщику в 1300 рублей.
► ВАЖНО! Уведомление о переносах срока сдачи жилого дома не освобождает застройщика от выплаты неустойки. Для изменения этого срока, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации в том же порядке, что договор долевого участия.◄
Первое, что необходимо сделать в случае пропуска срока передачи квартиры для получения неустойки, это направить в адрес застройщика письменную претензию в свободной форме. В ней нужно сослаться на заключённый договор долевого участия, предоставить расчет с указанием на дату и количество дней просрочки, а также потребовать выплатить неустойку и передать квартиру.
Если застройщик отказал или оставил претензию без ответа, можно обращаться с исковым заявлением в районный суд по юридическому адресу застройщика, либо в районный суд по адресу своей регистрации. По своему содержанию иск будет фактически повторять содержание претензии.
Необходимо также помнить, что затягивая со сроками фактической передачи квартиры, застройщик часто предлагает подписать акт приёмки, содержащий пункт об отсутствии у дольщика претензий по срокам сдачи дома. После подписания такого акта, потребовать неустойку в дальнейшем собственник не сможет.
При подписании акта приёма-передачи укажите в документе, что не согласны с пунктом, где указано, что собственник не имеет претензий по срокам сдачи дома. Скорее всего застройщик не подпишет документ с этими замечаниями. В таком случае смело отправляйте письменную претензию в адрес застройщика с требованием об исключении пункта об отсутствии претензий по срокам сдачи.
►Да, отказ от подписания акта приема-передачи не позволит вам заселиться в квартиру и быстро получить свидетельство о праве собственности. Признавать его придется через суд. В таком случае время, потраченное на судебное разбирательство, также войдёт в просрочку сдачи квартиры, за что Вы получите компенсацию.◄
▶ Расторжение договора
Если застройщик пропустил срок передачи квартиры более чем на два месяца, законодательство даёт гражданину возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата внесённых за квартиру денежных средств.
Для этого также необходимо направить застройщику письменную претензию, и, в случае его отказа, обращаться в суд.
Но этим способом необходимо пользоваться с крайней осторожностью. Если строительство было начато, но не завершено по причине фактического банкротства застройщика, Вы можете оказаться с неисполнимым решением суда на руках. То есть претендовать на квартиру больше не сможете, а денег у застройщика на возврат оплаты – нет.
Адвокат Михаил Владимирович Суров
+7 (908) 132-70-29, surov86m@mail.ru , группа «Записки адвоката» во Вконтакте.
=============================================================
ЗАКАЗАТЬ ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА В ВОРОНЕЖЕ
+ позвоните по телефонам 8(900)925-12-62 || 222-03-52
или
+ напишите в личные сообщения сообщества
или
+ напишите сообщение в Whatsapp https://wa.me/79009251262 или
+ оставьте заявку на сайте https://kc2supervision.ru/ (а ещё здесь можно онлайн посчитать стоимость приёмки)
И мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Консультация по телефону - бесплатно!
============================================================
https://kc2supervision.ru .
...https://kc2supervision.ru .
...Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев