Оценка земли, как правило, требуется для определения рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка. Определение стоимости на земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого эквивалентного участка.
Цели оценки земельных участков:
- Оценка земельных участков для передачи их в обеспечение кредитов;
- Оценка земельных участков при имущественных спорах;
- При приватизации государственной собственности;
- Оценка земельных участков для наследования;
- Оценка права аренды земельного участка;
- Кадастровая оценка земельных участков;
- Для оформления сделок купли-продажи;
- Оформления залога (ипотеки);
- Оценка земли в рамках оценки бизнеса.
Рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату.
Рыночная стоимости права аренды, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Стоимость права аренды земельного участка зависит от вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и т.д.
Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе и т.д.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев