Как правило, целью установления истинной рыночной стоимости здания или сооружения, а также входящих в него хозяйственных, жилых и иных построек, инженерных коммуникаций. Данная процедура часто необходима при купле-продаже, страховании объекта, сдаче объекта в аренду. Оценке здания также может потребоваться для залога или в целях налогообложения, при внесении в уставной капитал или при судебном разбирательстве. Также без оценки не обойтись при передаче здания в оперативное управление или при оформлении страховки.В процессе проведения независимой оценки здания, используется информация, собранная об объекте на рынке недвижимости. К важным факторам, влияющим на цену здания, относится его местоположение, год постройки, наличие парковки, техническое состояние и наличие коммуникаций, состояние здания, право аренды или собственности участка, на котором расположен объект.В процессе выявления стоимости здания используют три вида стоимости: рыночную, инвестиционную и ликвидационную:
Рыночная стоимость – наибольшая сумма, по которой возможна продажа зданий, когда обе стороны владеют всей необходимой информацией о здании и величина сделки не зависит от чрезвычайных обстоятельств.Инвестиционная стоимость – цена, по которой здание может быть продано при условии, что в дальнейшем оно будет использоваться в инвестиционных целях.Ликвидационная стоимость – цена, которая рассчитывается в том случае, когда происходит отчуждение строения, и присутствуют чрезвычайные обстоятельства, из-за которых приходится продать объект по цене ниже рыночной. Независимая оценка сооружений, в отличие от оценки других объектов, имеет свои особенности. Основной особенностью является то, что рынок сооружений весьма узок и почти всегда сооружения продаются в составе имущественных комплексов, а не по отдельности, и в этом есть определённые сложности. Если целью не является аренда, проводится тщательная и выверенная оценка стоимости сооружения, которая позволяет узнать актуальную рыночную стоимость объекта и выгодно провести операции с недвижимостью.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев