Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде?

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

В соответствии с российским законодательством любой гражданин страны может единожды безвозмездно приватизировать землю и дом. Если такое право уже было использовано, то вторично совершить данное действие не представляется возможным. В таком случае дом с земельным участком можно только выкупить у государства, и стоить это будет недешево.
Важно! Передача в собственность строения вместе с землей под ним происходит одновременно. Исключение: земельный надел без недвижимости, то есть пустой.

Способы приватизации дома с участком земли

В России приватизация земли с февраля 2017 года объявлена бессрочной. Также с этого времени продать, подарить, завещать или произвести другие действия с таким имуществом можно только в том случае, если оно находится в личной собственности. Имеются следующие возможности реализации права приватизации:
-участка, находящегося под частным строением;
-земельного надела вместе с дачным домом;
-земли, расположенной под гаражом;
-земельного участка под жилым многоэтажным домостроением.

Порядок приватизации дома с участком земли

Если нужно приватизировать частный дом с землей, то начинать следует с оформления строения. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
-дом должен быть в жилом состоянии (неаварийный);
-жильцы должны иметь право на проживание в нем, то есть необходим либо договор найма, либо ордер.
Кроме того следует собрать пакет документов. В зависимости от ситуации и региона могут быть некоторые изменения, но в целом это:
-грамотно составленное заявление, образец можно найти в интернете, но лучше оформить его непосредственно в той инстанции, где вы его сдаете, там обязательно будет пример написания;
-паспорт особы, на имя которой будет осуществляться приватизация;
-кадастровый паспорт дома:
-договор найма или ордер, а также письменные согласия всех лиц, внесенных в документ;
-номер лицевого счета;
-подтверждение того, что право на приватизацию не использовано.

Для приватизации земельного надела будут необходимы такие бумаги:

-заявление землеустроителю;
-паспорт лица, на имя которого приватизируется участок;
-правоустанавливающий документ;
-документ, подтверждающий аренду;
-план участка с межеванием;
-паспорт дома, возведенного на участке;
-документ, подтверждающий стоимость недвижимости.
Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.
Требования к приватизируемому дому с участком земли.
Чтобы понять, как именно будет происходить приватизация конкретного дома вместе с наделом земли, следует определить статус строения. Когда на участке земли находится лишь небольшой дом, который будет использоваться время от времени для проведения отпуска или выходных, то такое строение можно признать нежилым и приватизировать, собрав минимальный пакет документов.
-Заявление.
-Личный документ собственника.
-Правоустанавливающий документ.
-Паспорт участка с планом.
-Документ, подтверждающий уплату пошлины государству.
Если осуществляется приватизация жилого строения, в котором кто-то будет постоянно проживать, пользоваться коммунальными услугами, а, возможно, захочет оформить льготы или нечто подобное, то первоначально следует привести его техническое состояние в соответствие с нормативными требованиями.
1.В доме в обязательном порядке должны быть жилые и служебные помещения. Проще говоря: комнаты, кухня, туалет, ванна и т.п.
2.Несущие элементы должны быть исправны, не иметь трещин и разрушений, которые могут привести к обрушению стен или перекрытий.
3.Оборудование строения должно соответствовать нормам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
4.Обязательно должно быть подведено электричество, вода, канализация и газ (если район газифицирован и снабжается водой).

Оформление частного дома: зачем нужно регистрировать.

Решив построить частный дом на участке, важно получить соответствующее разрешение. После окончания строительства необходимо оформить право собственности на дом. Без регистрации невозможно производить последующие операции с домом. Например, продать, обменять, подарить или передать по наследству.

Оформление частного дома – с чего начать?

Чтобы достичь успеха при оформлении документов, застройщику следует выполнить следующих этапы.
Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Специалисты выезжают на объект, измеряют и проверяют его на соответствие строительным нормам.
Отправить запрос в администрацию, чтобы присвоить адрес дому. Основанием послужит документы, выданные после регистрации дома.
Подать заявление в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату для постановки постройки на кадастровый учет. Прилагаются документы, которые потребует контролирующий орган.

Как оформить дом: инструкция . 1Сбор документов

Чтобы зарегистрировать частный дом, заявитель обязан предоставить следующий набор документов:
-документ, отображающий переход право собственности жилья. Например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство наследования;
-технический паспорт или план на дом;
-разрешение-уведомление на строительство ;
-технический план на дом;
-кадастровый паспорт земли и строения;
-паспорт заявителя;
-разрешение на право аренды участка;
-свидетельство о правомочиях на надел;
-если интересы владельца будет представлять другой человек, то потребуется доверенность;
-квитанция с оплаченной госпошлиной.
Земли незарегистрированные до начала строительных работ, оформляются в контролирующем органе одновременно с домом.

2. Обращение в госучреждение

Государственное учреждение выбирается по месту нахождения частного дома. Это может быть Росреестр или МФЦ. Нотариальный документ предоставляется в орган, когда домик получен в наследство, или ранее участвовал в долях. Заявитель оплачивает государственную пошлину в офисе банка или терминале.

3. Получение расписки и выдача выписки

После передачи пакета с документами в службы, устанавливается день получения окончательного результата. Сроки процедуры устанавливаются индивидуально. Лучше сотрудничать напрямую с Ростреестром. МФЦ лишь принимает пакет, а затем передает в следующие службы. Чтобы отследить статус исполнения заявки, достаточно ввести идентификационный номер на сайте государственных услуг.
Успешные результаты проведения процедуры сопровождаются соответствующим свидетельством. Выписка подразумевает внесение сведений о владельце и объекте в ЕГРП.

Самозахват земельного участка: последствия, ответственность.

Самовольное занятие земельного участка—это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.
Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:
• Аренда территорий;
• Покупка территории по договору купли-продажи;
• Приобретение земли по наследству;
• Выкуп территории у властей или муниципалитета .
Самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:
• Правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры—перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);
• Постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;
• Размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;
• Ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;
• Ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;
• Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:
• граждан в размере — от 5000 рублей
• должностных лиц — от 10000 до 20000 рублей;
• юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей.

Раздел земельного участка

Процедура раздела земельного участка позволяет разбить единую территорию, находящуюся в собственности, на несколько самостоятельных долей. При этом образуются новые земли, а прежний участок перестает существовать.
Необходимость в разделении территории возникает по разным причинам. Например, если между собственниками возник спор, касающийся права владения, а также в случаях, когда необходимо изменить вид разрешенного использования одной из частей участка.

Для каких случаев делится земельный участок

- Продажи части участка
-Строительства
-Раздела между супругами
-Использования части участка по-другому назначению
-Отделить участок с домом от другой части участка
-Раздела между долевыми собственниками

Этапы процедуры по разделу земель

Процесс разделения начинается с оценки исходных данных, сбора и изучения имеющейся документации. Кадастровые инженеры и юристы СЗЦУ проверят, к какой территориальной зоне принадлежит участок, а также определят возможность его разделения.
Дальнейшее сотрудничество включает несколько стадий:
--Проведение топографической съемки.
--Запрос выписки из ПЗЗ, а также дополнительных сведений из КИО и других ведомств — для объектов.
--Подготовка схемы разделения земельного участка, а при необходимости — межевого плана.
--Подготовка документов для регистрации в Росреестре с целью постановки на кадастровый учет.
--Утверждение границ вновь образованных земель Росреестром. Получение выписки из ЕГРН.

Вынос в натуру границ земельного участка: когда требуется и как производится

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.
Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.
Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

-При уточнении границ смежной территории с соседями.
-Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.
-В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.
-При купле-продаже участка.
-Проведения работ по выносу углов зданий.
-Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.
-Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).
-Выноса осей здания.
-Прочих видов разбивочных работ.
Заявку на данную процедуру необходимо подать в межевую организацию с нужными документами на земельный участок.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность?

Приобретение сельскохозяйственной земли в собственность может быть выгодным и перспективным инвестиционным шагом. Однако процесс оформления сельхозучастка требует знаний в области права и грамотного подхода к оформлению необходимых документов.

Поиск подходящего земельного участка

Если вы задумались о приобретении сельскохозяйственного участка земли, первым шагом станет его поиск.
При поиске подходящего участка обращайте внимание на следующие факторы.
-Расположение земельного участка: он должен находиться за пределами населенного пункта. Если участок расположен в городе, деревне, селе или другом населенном пункте, он уже не считается сельскохозяйственным и оформить его по данной стратегии не получится.
-Наличие границ: участок на карте должен быть без красных границ. Если границы есть, значит, участок уже занят или сформирован.
-Близость к населенным пунктам и инфраструктуре: желательно, чтобы надел был вблизи населенного пункта или коттеджного поселка, а также имел доступ к необходимой инфраструктуре, например дорогам, электричеству, воде и т.д.
-Привлекательность местности: идеальный вариант — участок в живописном месте, рядом с лесом, озером и т.д. Это позволит вам в дальнейшем реализовать его выгоднее и проще.
-Оптимальный размер: оптимальная площадь участка — до 2,5 га. Однако если вы планируете использовать землю только для личных нужд, можно выбрать и меньшего размера.
Когда вы нашли подходящий вариант на карте, обязательно съездите и посмотрите его вживую. Карты могут быть неточными, поэтому необходимо убедиться, что земельный участок свободен.

Оформление земли

Для оформления сельскохозяйственного участка необходимо подготовить несколько документов. В первую очередь, вам нужно заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эту схему можно заказать у кадастрового инженера за плату. Также вам нужно подготовить заявление в администрацию, в котором указать для каких целей нужен надел. В таком случае администрация сама определит вид участка исходя из действующих ПЗЗ. Однако если это сельхозугодья, то вид будет «для сельхозпроизводства».
При выборе участка необходимо учитывать его расположение. Если земля находится далеко от инфраструктуры и вокруг только сельскохозяйственные земли, то продажа будет сложнее.
Чтобы получить разрешение на аренду участка, нужно обратиться в администрацию по месту его нахождения и подать документы. Если заявление одобрено, заключается договор аренды. Если отказывают, нужно разобраться с причинами отказа. При формальном отказе необходимо устранить причину и подать документы заново. При неформальном отказе, который не имеет законных оснований, следует обжаловать его через суд.

Реализация участка

Когда вы заключили договор аренды, вы стали арендатором сельскохозяйственного участка. После этого у вас есть два основных варианта его использования.
Переуступить право аренды. Вы можете сдавать участок в аренду другому лицу, что может принести вам дополнительную прибыль. Однако необходимо помнить, что для этого требуется согласие администрации и подписание дополнительного договора аренды.
Выкупить землю после трех лет аренды. Этот вариант может быть более долгосрочным, но в итоге может принести больше прибыли. После трех лет аренды вы можете выкупить участок без проведения торгов, что позволяет снизить стоимость покупки. После выкупа вы можете продать его, при необходимости поменяв вид использования в соответствии с ПЗЗ (исключение: для сельхозугодий вид поменять нельзя).
Однако не стоит забывать, что при использовании сельскохозяйственного участка есть ряд требований и ограничений, которые необходимо соблюдать. Например, вы не вправе ухудшать состояние почвы и др. Поэтому, прежде чем начать использовать землю, вам следует изучить законодательство и правила, установленные в вашем регионе.

Выводы

При оформлении земли сельхозназначения в собственность необходимо учитывать множество нюансов, связанных с процедурой подачи документов, требованиями законодательства и правилами местной администрации. Поэтому чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем, рекомендуется воспользоваться помощью юриста.
Квалифицированный специалист проконсультирует, как оформить сельхоз землю в собственность, поможет подготовить все необходимые документы, грамотно составит заявление и схему расположения участка на кадастровом плане территории. Кроме того, юристы смогут оказать помощь при обжаловании решений администрации и подготовке к судебным процессам, если это потребуется. В итоге, сотрудничество с юристом позволит минимизировать риски и сэкономить время и деньги в процессе оформления земли.

Перераспределении земельных участков

Желание увеличить уже имеющийся земельный участок - вполне естественная история. Часто этот термин звучит как «прирезка», а юридически - перераспределение земельных участков.
Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом, какие существует условия - об этом в инфокарточках.
Какие земельные участки участвуют в перераспределении
• Находящиеся в частной собственности.
• Находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
• На которые право государственной собственности не разграничено.
•

Как оформить прирезку к участку

Самое главное правило: ваш земельный участок в старой площади должен пройти межевание, границы участка должны быть определены в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости».
Оформление прирезки земельного участка происходит путем заключения соглашения о перераспределении земли между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка. Обязательным приложением к соглашению является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок большей площадью.
Перераспределение земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (для граждан). Схему расположения земельного участка можно заказать у любого кадастрового инженера, который должен записать ее на диск и выдать вам, а также схема понадобится в бумажном виде не менее 3 экз. Одновременно с подготовкой схемы, необходимо согласовать границы вновь образуемого земельного участка со смежными землепользователями.
После разработки схему утверждает Администрация муниципального образования.
Схема расположения земельного участка является основанием для постановки на кадастровый учет нового (большого) земельного участка. Для этого вы заказываете у кадастрового инженера межевой план (на диске) и ставите участок на кадастровый учет. При получении выписки из ЕГРН на увеличенный участок можно ознакомиться с кадастровой стоимостью участка. Это необходимо для расчета выкупной стоимости прирезаемого земельного участка.
Прирезка дополнительного земельного участка из земли муниципальной к принадлежащему вам на праве собственности, в результате чего увеличится площадь всего земельного участка, происходит за плату, размер которой определяется местной администрацией.
Схема оформления перераспределение земельных участков
Изучаем свои документы и удостоверяемся, что границы принадлежащего вам земельного участка определены (проведено межевание)
Заказываем у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Подаем схему на утверждение в Администрацию муниципального образования. Через 15 рабочих дней получаем постановление об утверждении схемы расположения земельного участка
Заказываем у кадастрового инженера межевой план на новый земельный участок
С межевым планом (на диске) идем в МФЦ для постановки нового участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на участок (10 рабочих дней)
С выпиской из ЕГРН обращаемся снова в Администрацию муниципального образования (через портал гос.услуг ) для расчета размера платы за прирезаемый участок и подготовки соглашения (в течение 8 рабочих дней). Услуга: перераспределение земельных участков (заключение соглашения о перераспределении земельных участков).
Оплачиваем квитанцию за выкуп прирезанной земли
Получаем соглашение о перераспределении земли и подписываем его
Подаем документы в МФЦ на регистрацию права собственности на участок с новой площадью и прекращении права на старый (это важно!)

В каком случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета?

Земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по инициативе правообладателя, по инициативе органа местного самоуправления, а также по инициативе органа регистрации прав, то есть Росреестра. Рассмотрим случаи, когда это может быть.
Если новые земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, объединения участков, их перераспределения и регистрации прав на них по заявлению собственников, то исходные земельные участки снимаются с учета.
Земельный участок, который учтен до 1 марта 2008 года, может быть снят с учета по инициативе органа местного самоуправления, если сведения о его правообладателях отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и нет объектов капитального строительства на них, имеющих собственника.
Учтенные земельные участки после 1 августа 2008 года также могут быть сняты с учета по заявлению органа местного самоуправления, если участок не предоставлен гражданам или организациям, на участке отсутствуют здания, сооружения. А также земельный участок может быть снят с учета, если не предоставлен гражданам или организациям, но на нем есть здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, если границы такого земельного участка не соответствуют документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.
Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отметила, в каком случае земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета Росреестром самостоятельно без каких-либо заявлений:
«Это земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если в течение пяти лет со дня кадастрового учета такого участка не зарегистрировано право на него, а для земельных участков, образованных в результате перераспределения участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в течение трех лет».
Для сведения
Если на образованный земельный участок по какой-то причине не зарегистрировали право собственности, не обратились в уполномоченный орган за его предоставлением, такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета. Для появления его на Публичной кадастровой карте Росреестра процесс образования участка придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о его государственном кадастром учете и регистрации прав на него.