После разработки и утверждения проекта будущего дома необходимо согласовать такие важные аспекты как сроки выполнения работ и смету (техническое задание). Причем, недостаточно просто указать срок окончания строительства, необходимо составить подробный поэтапный график выполнения работ. Это будет служить своеобразным календарем, регламентирующим взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ. Документально это оформляется в виде отдельного приложения к договору строительного подряда. Следующий, наиболее волнующий вопрос - составления сметы, т.к. это напрямую касается вашего кошелька и результата «на выходе». Подрядчик зачастую может значительно ее завышать, также как и стоимость оказываемых услуг. Поэтому следует быть разборчивым и адекватно оценивать ситуацию, ведь реальную стоимость товаров проверить совсем не сложно. Следующим шагом на пути грамотного составления договора является установление ответственности сторон. Необходимо предусмотреть, кто понесет ответственность за случайную гибель (повреждение) стройматериалов или здания до момента сдачи в эксплуатацию, заказчик или подрядчик, при необходимости согласовать условия страхования риска. В случае привлечения субподрядных организаций, также необходимо установить степень ответственности сторон и прописать процедуру согласования допуска каждого субподрядчика к объекту. Чтобы обезопасить себя от недоброкачественного выполнения работ установите гарантийный срок. Во избежание рисков и излишних потерь со своей стороны следует включить такие пункты, как: размер пени за нарушение сроков работ; порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ по договору, а также возможность возникновения дополнительных работ, которые потребуют дополнительные затраты. Однако, как говорится, всего не предусмотреть и погоду не заказывают, поэтому возникновение форс-мажорных обстоятельств никто не отменял. В любом случае, будьте бдительны и не пускайте дело на самотек. Не стоит подкупаться на обходительное отношение сотрудников фирмы и полностью доверять им ведение дел. Ведь каждый заинтересован в создании наиболее выгодных прежде всего для себя условий. Поэтому внимательно читайте документы, которые предоставляют Вам на подпись. Особое внимание следует уделять сноскам и приложениям. Не бойтесь настаивать на своем, а если в чем-то не уверены, то вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к независимому специалисту. Ведь в таком серьезном и ответственном деле как строительство собственного дома ошибки могут обойтись довольно дорого. Анастасия Порхун #стройка