1. Первый вариант: площадь квартиры оказалась больше. Бывает, что если разница незначительна, застройщики не требуют доплаты, чтобы избежать бумажной волокиты — тогда просто считайте лишнюю площадь бонусом. Но в большинстве договоров долевого участия прописывается, что если квадратных метров по итогу оказывается меньше или больше, требуется перерасчет стоимости квартиры. Важно: если площадь увеличилась больше, чем на пять процентов, дольщик может отказаться от квартиры, а застройщик должен вернуть ему деньги. Все перерасчеты «в обе стороны» производятся по той цене квадратного метра, что указана в договоре, а не по его стоимости у застройщика в момент передачи квартиры. 2. Второй вариант: площадь оказалась меньше. В этом случае застройщик должен вернуть разницу, потому что по закону это недостаток. Недобросовестные застройщики часто не торопятся возвращать деньги. В этом случае обязательно направляйте им досудебную претензию. Если застройщик не отреагировал на претензию, нанимайте хорошего юриста и обращайтесь в суд. Есть два варианта требований: 1. Возврат переплаченных денежных средств. 2. Уменьшение цены договора на сумму не переданных метров. Кроме этих требований суд взыщет с застройщика потребительский штраф и все понесенные заявителем расходы, включая оплату юриста.