На этой неделе хотим рассказать Вам о ЖК "Путилково" и его застройщике ООО "Ривас МО".
❗️Только полезная и интересная информация!
🏙О жилом комплексе:
ЖК «Путилково» строится на месте деревне Путилково в Красногорском районе. Комплекс будет разбит на 5 кварталов, всего будет построено 29 жилых домов. В каждом квартале будет своя развитая инфраструктура и обустроенная придомовая территория. Проект предполагает строительство 4 детских садов, 2 школ, храма, бизнес-центра, физическо-оздоровительного центра и автостоянки. На первых этажах некоторых жилых домов будут располагаться коммерческие помещения. Жилой комплекс располагается в экологически чистом месте недалеко от Алешкиного леса. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.
🏗 О застройщике:
Застройщиком ЖК «Путилково» выступает ООО "Ривас МО" (Группа Компаний ПИК). Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества. Генеральным директором является Духовный Геннадий Лазаревич. Уставный капитал ООО "Ривас МО" составил 300 000 рублей c 21 июня 2017 года, а чистая прибыль - 1 190 005 тыс. рублей. В роли ответчика ООО «Ривас МО» выступает в 32 делах на общую сумму 46,2 млн рублей. Также 4 дела находятся в производстве, в которых ООО «Ривас МО» выступает в роли истца, на сумму 1,9 млн. рублей. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 70%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Ривас МО" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
🗓Сроки сдачи в эксплуатацию:
Строительство домов было разбито на 11 очередей строительства. С первой по седьмую очереди строительства сдавались с опозданием на 1 квартал. Восьмая очередь была сдана в срок в 4 квартале 2017 года. Десятая очередь на данный момент находится в процессе сдачи. А девятая и одиннадцатая очереди ожидаются в 2019 году.
⚖️Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Путилково», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться только в Красногорский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.
💰Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти по ссылке ниже ⬇️ https://garantlc.ru/calculator_neustoyki ⚠️Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
⛔️Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
🔥Решения суда и исполнительные листы по ЖК "Путилково" ⬇️ https://garantlc.ru/vzyskanie_neustoyki_s_zastroyshchika_ooo_rivas_mo_zhk_putilkovo/
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев