Бесхозяйные вещи - объекты, у которых отсутствует собственник или который неизвестен.

Гражданский кодекс РФ определяет такие вещи как те, у которых отсутствует владелец, собственник неизвестен или владелец отказался от права собственности на них. Отсутствие собственника не освобождает от необходимости содержания и необходимых ремонтных работ.
Часто бесхозяйными вещами в многоквартирных домах является уличное освещение и инженерные сети, которые не включены в баланс РСО, УО/ТСЖ/ЖСК и не являются частью общего имущества. Определение собственника таких объектов имеет особое значение, так как от него зависит ответственность за их содержание и ремонт.
Процедура принятия бесхозяйных вещей на учет предусматривает следующее: орган местного самоуправления подает заявление, на основании которого орган, который регистрирует право на недвижимость, принимает вещь на учет. По истечении года (3 месяцев для линейного объекта) орган местного самоуправления может обратиться с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Орган местного самоуправления обязан принимать меры для постановки бесхозяйных объектов на учет, и его уклонение от исполнения этой обязанности может нарушать права собственников помещений в многоквартирных домах.
В случае с бесхозяйными инженерными сетями орган местного самоуправления должен принять меры для их учета и передать обязанности по их эксплуатации ресурсоснабжающей организации до признания права собственности на эти объекты.
Кроме органа местного самоуправления, заявление о принятии бесхозяйных объектов на учет может подать лицо, которое обязано осуществлять их эксплуатацию по закону. В заявлении следует потребовать принять меры по надлежащему содержанию объектов и выполнить необходимые мероприятия по регистрации права муниципальной собственности. Если на основании заявления орган местного самоуправления не принял объекты на учет, можно направить в его адрес претензию и затем подать иск в суд, если требования не будут выполнены.
Бесхозяйные вещи не входят в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам помещений и перечень которого утверждается на законодательном уровне. Однако собственники помещений имеют возможность изменить состав общего имущества путем решения общего собрания. До принятия такого решения, объекты являются бесхозяйными.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73